Loevestraat 22 , 5961 TX, Horst

Een ideaal object om een herontwikkeling te initiëren.

Het object is gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van het centrum van Horst. De bereikbaarheid is goed te nemen en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor het pand en in de directe omgeving.

Horst is gelegen in Noord-Limburg en is de grootste kern van de gemeente Horst aan de Maas, die in totaal ca. 42.000 inwoners telt. Op enkele kilometers afstand bevinden zich de toe- en afritten naar de A67 en A73. Via de A73 zijn Nijmegen en de Randstad bereikbaar richting het noorden en via de A67 Venlo en het Ruhrgebied richting het zuiden/oosten en Eindhoven richting het Westen.

De goede bereikbaarheid van het pand en de strategische locatie nabij het centrum maken vestiging hier zeer aantrekkelijk!

BESTEMMING
Centrumrandgebied.
Het vigerende bestemmingsplan staat detailhandel en wonen toe. Tevens toegestaan zijn horeca en kantoorfunctie (begane grond gericht op de straat) en bijzondere doeleinden.

TEGENOVER HET PAND WORDT EEN RECHTSTREEKSE VERBINDING GEREALISEERD MET DE HOOFDWINKELSTRAAT WAARDOOR EXTRA EXPLOITATIE MOGELIJKHEDEN ONTSTAAN !!!

INDELING WINKELRUIMTE
Begane grond:
• Overdekte entree in voorgevel
• Winkelruimte met grote raampartijen
• Gestorte grindvloer
• Wandbeplating met voldoende schap- en bergruimte
• Systeemplafonds en tl-verlichtingsarmaturen
• Balieruimte
• Hal naar toilet en kantoor
• Kantine met pantry
• Achterliggende winkelruimte
• Kantoorruimte met twee aparte bergingen en toegang tot toilet
• Kantoorruimte met toegang naar kelderruimte

INDELING WOONRUIMTE

Begane grond:
• Hal met toilet en kantine/berging
• Trap naar verdieping
• Fietsenberging met toegang naar kelderruimte

Verdieping:
• Overloop met toegang tot dakterras, hobbykamer, badkamer, 4 slaapkamers, woonkamer en bergzolder bereikbaar via 2 trappen
• Hobbyruimte ca. 3.30 bij 6.20 meter
• Badkamer voorzien van ligbad, douche, hangend closet en wastafel van ca. 1.90 bij 4.70 meter
• Slaapkamer 4 ca. 3.30 bij 3.70 meter
• Slaapkamer 3 ca. 1.90 bij 4.20 meter
• Slaapkamer 2 ca. 3.80 bij 3.50 meter
• Master bed room met apart kleed- en garderobegedeelte van ca. 3.20 resp. 4.20 bij 7.80 meter
• Rechte woonkamer met veel lichtinval voorzien van praktisch korreltapijt
• Halfopen keuken in L-vorm voorzien van laminaatvloer en een bargedeelte. Apparatuur: diepvries, koelkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
• Toegang tot royaal dakterras vanuit de keuken, master bed room en overloop
• Ruim ingericht dakterras deels betegeld deels voorzien van houten vlonder

BIJZONDERHEDEN
Herontwikkeling van deze locatie is een serieuze optie.

VRAAG- EN HUURPRIJS
De vraagprijs van het geheel is € 795.000,-. De huurprijs van de begane grond is € 36.000,- per jaar excl. BTW.

BOUWAARD & CONSTRUCTIE
Het object is traditioneel en degelijk gebouwd
Fundering : op staal; strokenfundering.
Gevels : uitgevoerd in metselwerk met spouw. De lichtopeningen zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas.
Vloer : kelder, begane grond vloer en verdiepingsvloeren in beton.
Dak : zadeldak, beschoten en geïsoleerd, gedekt met betonnen pannen. Achterbouw plat dak, geïsoleerd, voorzien van bitumineuze dakbedekking.

NUTSVOORZIENING
Het object is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet evenals op de kabel.
Winkel- en woonruimte zijn beide voorzien van eigen meters.

TECHNISCHE INSTALLATIES
Beveiliging : blusmiddelen, noodverlichting en AL2 alarminstallatie in woonhuis en bedrijfsruimte.
Elektrisch : voldoende groepen en voldoende wandcontactdozen.
Verwarming : cv-ketel (winkel- en woonruimte apart) en voldoende radiatoren.
Water : cv-ketel (winkel- en woonruimte apart).
Verlichting : noodverlichting, tl-verlichtingsarmaturen, buitenverlichting.

De bovenwoning is separaat toegankelijk.