Hazelaar 3

Aan de rand van Landgraaf in een rustige, representatieve en gewilde woonwijk gelegen bieden wij aan: "Een fraai gelegen en moderne vrijstaande semi-bungalow, hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden, met naast een riante living en een praktische open keuken en bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 complete badkamers, een inpandig bereikbare dubbele garage, zolder en riante serre"
De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en de rondom gelegen, sfeervolle tuin biedt een ongestoord woongenot. Perceel is 817 m2 groot.

De woning is gelegen in een doodlopende straat en ligt nabij belangrijke uitvalswegen.
Tevens bevinden zich richting Heerlerbaan voldoende faciliteiten op kort afstand.
De woning biedt een geheel levensloop bestendig woonprogramma met ruime bovenverdieping.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit is geschikt voor meerdere personenauto's.
Overkapte entree.
Royale woninghal (4.43 x 2.19 m) voorzien van een mooie tegelvloer.
Modern afgewerkte toiletruimte deels betegeld met vrij hangend closet en fontein.

Riante living met eetkamer (circa 10.13 x 5.23 m) voorzien van mooie tegelvloer met vloerverwarming en airco installatie.
Open riante keuken (5.44 x 2.93 m) voorzien van luxe keuken inrichting en kookeiland en met diverse handige onder- en wandkasten en alle inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, Itho afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken (2.50 x 2.12 m) met witgoedopstelling en CV combi installatie (Nefit HR, eigendom en bouwjaar circa 2020).

Slaapkamer 1 (4.95 x 3.78 m) met PVC vloer en airco installatie. Toegang tot badkamer 1 ( 3.57 x 2.22 m) geheel betegeld en voorzien van brede vaste wastafel in badmeubel, stoom/massage/douche en zwevend toilet. Dressroom (2.24 x 1.90 m) bereikbaar via de slaapkamer.

Inpandig bereikbare brede garage (6.41 x 5.92 m) voorzien van tegelvloer met 2 elektrisch bedienbare (geïsoleerde) sectionaal poorten. Ruime opstelling voor 2 auto's met laad installatie voor elektrische auto.

Riante serre (5.86 x 7.64 m) met volledig wegschuifbare schuifpuien en optimaal tuincontact.
Prachtig aangelegde en super goed verzorgde achtertuin met terrassen, zijingang en stenen tuinberging (2.46 x 2.45 m). Er heerst optimale privacy en u kunt op elke plek ongestoord genieten van alle rust.

Eerste verdieping:
Overloop/slaapkamer 2 (8.29 x 5.27 m) voorzien van dakraam en met handige bergkasten. Perfecte multifunctionele kamer.
Slaapkamer 3 (3.96 x 3.61 m) voorzien van dakraam en met toegang naar geheel betegelde badkamer 2 (3.12 x 1.97 m) voorzien van douche, vaste wastafel in badmeubel en zwevend toilet.
Technische ruimte/hobbykamer (3.00 x 2.53 m) met dakraam en opstelling WTW installatie (eigendom, bouwjaar 2023).

Tweede verdieping:
Zolder te bereiken via vlizotrap vanuit de eerste verdieping.
Berging (3.00 x 3.00 m) met nokhoogte van circa 2,0 meter.

Bijzonderheden:
De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR-isolatieglas.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
De woning is voorzien van 25 stuks zonnepanelen.
De woonoppervlakte bedraagt circa 200 m2 en exclusief 64 m2 overige inpandige ruimte en 6 m2 gebouw gebonden buitenruimte.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.