Broeklaan 98 , 5953 NB, Reuver

(Ver)bouwers opgelet!!
Karakteristieke halfvrijstaande woning uit de jaren 20 van de vorige eeuw woning met een heel groot pluspunt.
Naast de bestaande woning is nog plek genoeg om een nieuwe vrijstaande woning te bouwen en dat op een steenworp afstand van het treinstation, gezondheidscentrum, het uitgebreide winkelaanbod en
de gezellige terrassen en restaurants die Reuver te bieden heeft!

Gemeente Beesel heeft reeds middels een principebesluit aangegeven medewerking te zullen verlenen aan de bouw van een nieuwe woning.

Dit biedt vele mogelijkheden. Zo kun je wonen in de bestaande woning terwijl je je droomwoning ernaast aan het bouwen bent.
Ook voor ouders die naast hun kinderen willen wonen zou dit een unieke kans zijn.

Je kunt zelf bepalen waar de uiteindelijke scheidslijn komt te liggen tussen de bestaande en de nieuw te bouwen woning. Hierbij dient uiteraard rekening gehouden te worden met de kaders die de gemeente aangeeft.
In elk geval is het mogelijk om ervoor te zorgen dat de bestaande woning nog steeds een grote oprit en ruime tuin overhoudt.

Verderop in de tekst leest u meer over de mogelijkheden en kaders waar men bij nieuwbouw rekening mee moet houden.

Indeling woning:
Entree/hal met authentieke tegelvloer en mooie trapopgang naar de verdieping.
Vanuit de hal is ook nog een provisiekelder (ca. 18 m².) bereikbaar.
De lichte woonkamer is voorzien van een houten ondervloer en verlaagd plafond.
Via de eetkamer is de keuken bereikbaar met eenvoudige keukeninrichting. De keuken geeft via een hal weer toegang tot de toiletruimte en eenvoudige badkamer. Via een handige bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de Nefit HR cv combiketel (2024, eigendom) is een hobby/slaapkamer bereikbaar. In feite zijn alle voorzieningen zodoende te vinden op de begane grond.
Naast de woning bevindt zich nog een berging. Achter de woning bevinden zich nog drie bergingen/garages met een totaal oppervlakte van ca. 80 m². Bouwkundig verkeren deze bergingen/garages in een matige toestand, maar renoveren of opnieuw optrekken behoort tot de mogelijkheden.

Naast en achter de woning bevindt zich nog een royale tuin.

Eerste verdieping:
Via een mooie klassieke trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit het bordes is op de achterbouw nog een ruime zolder bereikbaar.
Op de eerste verdieping bevinden zich en een ruime overloop en verder drie slaapkamers met oppervlaktes van 13 m², 10 m² en 7 m².

De bestaande woning dient aangepast te worden aan moderne wooneisen. Constructief is de woning degelijk. De woonvertrekken zijn voorzien van spouwmuren en deels dubbel glas. Op de zolder bevinden zich enkelsteens muren.

Aan de achterzijde is een stukje van het perceel (ca. 10 m²) in gebruik bij de achterburen. Bij notarieel transport zal het eigendom van dit deel overgaan naar de achterburen.

Mogelijke bouw vrijstaande woning:
Uit een principebesluit d.d. 9 september 2024 blijkt dat gemeente Beesel aangeeft in principe medewerking te verlenen aan "het splitsen van het perceel en het bouwen van een vrijstaande woning".
Bij interesse kan het principebesluit verstrekt worden.

In het principeverzoek is bovendien een link opgenomen naar de omgevingswet (https://omgevingswet.overheid.nl/aanvragen/). Hierbeneden vindt u de belangrijkste voorwaarden als het gaat om de bouw van een nieuwe woning.
Tevens kunt u de bouwregels terugvinden via de site: ruimtelijkeplannen.nl. Het bestemmingsplan "Bebouwde Gebieden Beesel", geconsolideerd d.d. 16-12-2019 is nog steeds vigerend.

- Nieuwbouw woningen worden gasloos en BENG gerealiseerd conform het Bouwbesluit.
Bij nieuwe woningen in de bestaande bebouwing, stellen wij ook als voorwaarde dat deze gasloos gerealiseerd worden.

- Bij nieuwbouw: een woning die zonder trappen van buiten af bereikbaar, rolstoeltoe- en doorgankelijk en drempelvrij is en waarbij de zgn. 'primaire ruimtes' (keuken, badkamer (incl. douche op afschot) en toilet, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden of waarbij de mogelijkheid bestaat dat de primaire ruimtes op dezelfde bouwlaag aanwezig zijn doordat de aansluitingen hiervoor aanwezig zijn. Een nultredenwoning heeft tenslotte ook aansluitingen en een opstelruimte voor een wasmachine op dezelfde bouwlaag. Een nultredenwoning wil dus niet zeggen dat de woning niet uit meerdere verdiepingen mag bestaan.

De koper dient uiteindelijk zelf een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente.
Gemeente Beesel (afd. Ruimtelijke Ordening) kan ook geraadpleegd worden voor verdere vragen.

In de brochure is een indicatieve splitsing van het perceel weergegeven.
De uiteindelijke koper kan zelf beslissen hoe en waar de grens komt te liggen, waarbij uiteraard rekening gehouden dient te worden met de mogelijkheden die passen binnen het bestemmingsplan/omgevingsplan.