Burg. de Hesselleplein 9 , 6411 CG, Heerlen

TE KOOP | KARAKTERITIEK OBJECT | GEWILDE LOCATIE

- Toplocatie Heerlen centrum
- Deels verhuurd
- Kantoor/praktijkruimte met appartement

ALGEMEEN
Aan het karakteristieke Burgemeester de Hesselleplein in Heerlen mogen wij u dit kantoor-/praktijkobject met bovenwoning aanbieden. Een zeldzame kans om zich te vestigen of te wonen te midden andere gerenommeerde dienstverleners en statige woningen.

Het object behelst vier verdiepingen met op de begane grond alsmede het souterrain de kantoorruimte, thans praktijk en op de bovenste twee verdiepingen de bovenwoning. De twee functies zijn gescheiden met separate entree en eigen BAG geregistreerde adressen. Er is één cv installatie en één meterkast voor het geheel.

De praktijkruimte is onderverdeeld in een kamerindeling met o.a. wachtruimte, vijf behandelruimtes, oefenruimte en keuken. Deze ruimte kan weer als kantoor/praktijk in gebruik genomen worden of getransformeerd worden tot woonruimte. De bovenwoning is op de eerste verdieping onderverdeeld in woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Tevens is er een klein balkon aan de voorzijde. De tweede verdieping is momenteel niet in gebruik maar kan gerenoveerd worden tot aanvullende slaapkamer(s) met eventueel natte cel. Deze verdieping kan eventueel ook tot separate woonruimte worden verbouwd indien daglicht toetreding kan worden gerealiseerd.

METRAGE
Souterrain Opslag ca. 38 m²
Begane Grond Praktijkruimte ca. 172 m²
Verdieping 1 Woonruimte ca. 112 m²
Verdieping 2 Opslag ca. 65 m²

LIGGING
Aan de rand van Heerlen-centrum (5 min loopafstand) ligt misschien wel het mooiste en groenste stadspark van Heerlen, het Burgemeester de Hesselleplein. Het plein is omgeven met veel bomen, het statige gebouw van de voormalige Ambachtschool en kent ook vele mooie andere gevels van historische herenhuizen. In de directe omgeving zijn naast de ambachtsschool onder meer notarissen, accountants en pensioenuitvoerders gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Het pand is uitermate centraal gesitueerd en is goed bereikbaar voor zowel auto als openbaar vervoer. De oprit van de N281 en de verbindingswegen naar omliggende woongebieden bevinden zich binnen een straal van één kilometer. Het Heerlen NS treinstation is op 900 meter bereikbaar. Voorts is een bushalte op 350 meter afstand gelegen.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Heerlen Zuid', vastgesteld op 7 juli 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Wonen' met dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 2' en 'Beschermd Stadsgezicht'. Aanvullend is functieaanduiding 'Dienstverlening' t.b.v. de begane grond van toepassing. Conform de bestemming mag er volledige gewoond worden en kantoor gehouden worden op de begane grond. Voor aankoop dient u zelf te informeren bij de Gemeente of de gewenste activiteiten passen binnen het vigerende bestemmingsplan.

KADASTER
Kadastrale gemeente: Heerlen
Sectie: E
Nummer: 6007
Perceelgrootte: 197 m²

VRAAGPRIJS
€ 385.000,- k.k.

HUURSTROOM (januari 2025)
Bovenwoning: € 7.500,- per jaar all-in huur.

ENERGIELABEL
Kantoor/praktijk: Label G, geldig tot 14 januari 2026.
Bovenwoning: Label F, geldig tot 23 januari 2026.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

KWALITATIEVE VERPLICHTING
Verkoper wenst bij verkoop een kwalitatieve verplichting overeen te komen voor uitsluiting van vestiging van een fysiotherapiepraktijk.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via ons kantoor in Heerlen (045 – 574 32 33).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod