Burg.Franssenstraat 28 , 6467 AL, Kerkrade

In rustige woonwijk gelegen in Kerkrade bieden wij u aan: " Een fijne eengezinswoning met aanbouw en riante achtertuin met achteringang".
De woonoppervlakte bedraagt circa 95 m2 en exclusief 28 m2 overige inpandige ruimte en 12 m2 gebouw gebonden ruimte.
Gelegen op een perceel van 201 m2.
Voorzien van 12 stuks zonnepanelen (uit 2016).
Centrale bereikbaarheid en voldoende faciliteiten binnen handbereik maar ook rustige wandelpaden op loopafstand gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree.
Entree.
Ontvangsthal met trap naar verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met duo closet toilet en fontein.

Woonkamer (7.88 x 4.16 m) voorzien van parketvloer en met kachel.
Half open keuken (2.96 x 2.95 m) voorzien van keurige keuken inrichting met diverse handige onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser (nieuw).
Wasruimte (2.13 x 1.47 m) met witgoed opstelling en berging.
Geheel betegelde badkamer (2.88 x 2.10 m) met ligbad met streaming en vaste wastafel.

Ruime achtertuin gelegen op noord/oost met separate stenen berging (2.86 x 2.22 m), houten tuinhuis (2.46 x 1.75 m), terras, aanplanting en achteringang.

Eerste verdieping:
Overloop.
2 Riante slaapkamers die ook te splitsen zijn in meerdere slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.29 x 3.96 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (5.26 x 3.00 m) voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap vanuit de overloop.
Technische/bergingsruimte (5.00 x 2.11 m, met nokhoogte van 1,95 meter) met CV combi installatie (Nefit HR, eigendom, bouwjaar circa 2018).

Souterrain:
Provisie en bergruimte.

Bijzonderheden:
Leuke starterswoning met voldoende tuin.
Gelegen in prettige rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand gelegen.
Goede privacy.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas.
Voorzien van deels rolluiken.
Er zijn 12 stuks zonnepanelen geïnstalleerd in 2016.
Definitieve energielabel is C
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.