Coriovallumstraat 38 , 6411 CD, Heerlen

Aan de rand van het centrum gelegen moderne luxe afgewerkte stadswoning met o.a.: ruime uitgebouwde woonkamer met luxe keuken installatie, 3 slaapkamers, moderne badkamer, omsloten fraai onder architectuur aangelegde tuin met riante buitenberging, eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; 15 zonnepanelen energielabel A++.

INDELING

Middels de entree toegang tot de hal met plavuizenvloer en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels kamer hoge aluminium deur (GewoonGers) toegang tot de riante leefruimte (12.40 x 5.39/2.97 m - totaal circa 55 m²) - woonkamer met geïntegreerde keuken - voorzien van een eiken visgraat vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is een TV hoek (3.89 x 2.97 m) gecreëerd met op maat gemaakte houten schutters voor optimale privacy, het tussen stuk is voorzien van een luxe keuken installatie met een riant werk/spoeleiland voorzien van Quooker, vaatwasser en ruime lades aan weerszijde; kookgedeelte met eveneens veel lades en apothekerskast, inbouwapparatuur te weten: extra grote inductie kookplaat met schouw voorzien van vlakscherm afzuigkap, stoomoven, hete-lucht-oven en ruime koelkast met freshzone.

Fraai onder architectuur aangelegde achtertuin met terras welke is voorzien van een elektrisch bedienbaar uitvalscherm, cortenstaal plantenborders en houten terras om optimaal te kunnen genieten van de avond zon; houten buitenberging (3.98 x 1.98 m) en achteringang met toegang tot de afgesloten parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein.

Eerste verdieping

Middels eiken houten trap toegang tot de overloop met doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (5.39 x 3.71 m) met een op maat gemaakte luxe kastenwand.
Slaapkamer 2 (3.95 x 2.97 m) eveneens voorzien van op maat gemaakte schutters en inbouwspots.
Washok (2.97 x 1.56 m) met witgoed aansluiting.
Moderne badkamer (2.80 x 2.97 m) met vloer verwarming, inloop/regendouche, 2e wandcloset, inbouwspots, elektrische handdoeken radiator en badmeubel met dubbele vaste wastafel.

Tweede verdieping

Middels vaste trap te bereiken overloop.
Slaapkamer 3 (5.91 x 4.14 m) met doorlopende laminaatvloer, Velux dakraam en extra bergruimte in de dak schuinte.
Techniek/bergruimte (2.42 x 1.15 m) met Nefit CV installatie.
Techniekruimte/bergruimte (1.51 x 1.15 m) met WTW installatie.

Algemeen
Gelegen in recente nieuw bestrate Coriovallumstraat nabij de ABP tuin.
Winkels en schouwburg op loopafstand.
Parkeren op eigen afgesloten terrein.
Beschikbaar per 15 september 2025.
Genoemde maten zijn circa maten.