Henseniusstraat 13 A , 5801 AW, Venray

Dit royale en karakteristieke herenhuis is gebouwd in 1955 en ligt midden in het centrum van Venray. Met
een ruim woonoppervlak van 247 m² biedt deze woning veel mogelijkheden voor o.a. een combinatie van
wonen en werken, alsook mantelzorg wonen.
De woning heeft een functionele indeling met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor-en
achterzijde. De ligging in het centrum zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen,
zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, allemaal op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Fantastische ligging met het centrum direct om de hoek
- Achtertuin op het oosten
- Lichtkoepel en 2 lichtstraten in de woonkamer
- 2 garages

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een ruime, stijlvolle hal met een prachtige, donkere
natuurstenen vloer en glazen deur naar de tweede hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot diverse
vertrekken op de begane grond, waaronder twee aparte toiletten, een slaap-/werkkamer en de eetkamer.
Via de eerste hal komt u in de bijkeuken, die is voorzien van een wastafel en witgoedaansluitingen.

De slaap-/werkkamer bevindt zich links aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een
eigen badkamer met douche en wastafelmeubel wat deze woning levensloopbestendig maakt. Deze
kamer is momenteel in gebruik als ruime werkkamer.
De sfeervolle eetkamer is het hart van de woning en biedt directe toegang tot zowel de hal als de
woonkamer en de keuken. Daarnaast geeft de eetkamer toegang tot de tuin waardoor u op mooie dagen
eenvoudig buiten kunt dineren. Vanuit de eetkamer komt u via schuifdeuren in de keuken, die is voorzien
van een centraal groot werkblok met veel kastruimte en een inbouwkeuken opgesteld tegen 2 wanden
voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker en vaatwasser. Het geheel is
afgewerkt met een natuurstenen blad. In de keuken ligt linoleum.
De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een mooie marmeren vloer die de ruimte een luxe uitstraling
geeft. Centraal in de kamer staat een sfeervolle gashaard. De lichtkoepel in het plafond zorgt voor extra
lichtinval, alsook de grote ramen en de openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een 2e bijkeuken, die leidt naar de garage. De 2e garage is
toegankelijk vanuit de tuin.

1e verdieping:
De gote trappartij in de hal brengt u naar de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop kunt u de 3
ruime slaapkamers en doucheruimte met toilet betreden. De master bedroom (35 m²!) loopt over de gehele
lengte van de verdieping en bevat grote dubbele ramen, waardoor ook hier veel lichtinval is, een airco en
beschikt over een inbouwkast. Aangrenzend aan deze slaapkamer vindt u de volledig betegelde badkamer
die voorzien is van een comfortabel ligbad, een wastafelmeubel, inbouwspots en dubbelglas. Deze
badkamer is ook toegankelijk vanaf de overloop.
Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers (beiden maar liefst 17 m²) op deze verdieping, elk met
voldoende ruimte en lichtinval.

2e verdieping:
Via het luik op de overloop is de bergzolder te bereiken.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een groene oase van rust en privacy. Er zijn 2
terrassen waar u heerlijk kunt zitten en buiten kunt dineren.

Garage:
Deze woning beschikt over 2 garages. De grootste garage ligt aangrenzend aan de woonkamer en beschikt
over een elektrische deur, bedienbaar met een afstandsbediening en een loopdeur. Beide garages bieden
plek voor één auto. De andere garage bevindt zich aan de achterzijde die vanuit de tuin bereikbaar is. Deze
garage is ook voorzien van een elektrische deur.

Kelder:
Via de trap in de hal kunt u naar de kelder. Deze is voorzien van een lange hal en beschikt over elektra,
watervoorzieningen en 2 kamers.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.