Kapelstraat 16 , 6301 PE, Valkenburg

In het rustige en landelijke Heuvelland gelegen in het gehucht "Ijzeren", bieden wij u aan: " Een riante goed onderhouden en energiezuinige vrijstaande woning met mega ruime achtertuin met prachtig uitzicht".
Indien u van rust, ruimte en landelijk wilt genieten van uw woning dan moet u zeker een keer op bezoek komen en deze woning bekijken.
Valkenburg en Margraten ligt op enkele minuten fietsafstand waar u dan weer van alle faciliteiten kunt genieten.
Maastricht ligt op 7 kilometer fietsafstand.
Prachtige wandel en fietsroutes in de nabije omgeving.

De woning beschikt in principe over 6 slaapkamers en 3 badkamers en mag derhalve een ruime gezinswoning genoemd worden.
De woonoppervlakte bedraagt circa 163 m2, exclusief 64 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 10 m2 externe berging.
Gelegen op ruim perceel van 563 m2 met aan de achterzijde een schitterend vrij uitzicht.
De fraai aangelegde achtertuin biedt optimale privacy.
Voorzien van 20 zonnepanelen.
Centrale bereikbaarheid.
Mogelijkheid voor eigen praktijk met eigen ingang in souterrain.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit is geschikt voor stalling van meerdere personenauto's.
Entree.
Royale woninghal (6.79 x 2.86 m) voorzien van tegelvloer en met trap naar verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met vrij hangend closet.

Zeer riante woonkamer (10.00 x 3.64 m) voorzien van een parketvloer, airco installatie en houtkachel.
Keuken (3.05 x 2.82 m) voorzien van tegelvloer en degelijke keuken inrichting met met diverse handige onder- en wandkasten, inbouwapparatuur te weten: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Schitterend aangelegde goed verzorgde achtertuin met diverse terrassen, gazon, ruime aanplanting en sauna ruimte (2.84 x 1.76 m) en berging (3.03 x 1.90 m). Vanuit de achterkant kijkt u over het glooiend landschap waarbij u kunt genieten van de ondergaande zon.

Eerste verdieping:
Ruime overloop (5.86 x 2.89 m).
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.86 x 3.67 m) voorzien van airco installatie.
Slaapkamer 2 (4.09 x 3.65 m).
Slaapkamer 3 (2.85 x 1.92 m).
Badkamer 1 (3.05 x 2.84 m) geheel betegelde wanden met ligbad en dubbele vaste wastafel in badmeubel.
Badkamer 2 (1.72 x 1.64 m) geheel betegeld met ruime inloopdouche.
Separaat toilet geheel betegeld met zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 4 (3.64 x 2.80 m) voorzien van parketvloer en met dakraam.
Slaapkamer 5 (3.64 x 2.60 m) voorzien van parketvloer en met dakraam.
Slaapkamer 6 (2.85 x 1.77 m) voorzien van parketvloer en met dakraam.
Berging met omvormer voor de zonnepanelen.

Souterrain:
Diverse ruimtes met plafondhoogte van circa 2,19 meter.
Hal/berging (3.98 x 2.80 m).
Technische ruimte/berging (4.89 x 2.82 m) met opstelling Cv combi installatie (Remeha HR, bouwjaar 2009 en eigendom).
Garage (9.90 x 3.51 m).

Bijzonderheden:
Mooie landelijke en rustige ligging in 5 sterren landschap.
De woning is goed en degelijk gebouwd en gelegen op een riant perceel van 563 m2 in een prettige woonomgeving.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door mooie beplanting en indeling van de tuin.
Het pand is voorzien van deels kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas en deels met hardhouten kozijnen met isolatieglas.
Er zijn 20 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
Definitieve energielabel is A.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht en Heerlen en +/- 800 meter van lagere school.
Aanvaarding flexibel.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.