Kloosterweg 1 , 6301 WK, Valkenburg

Een van de meest bijzondere karakteristieke woningen in Valkenburg, ontworpen door architect Pierre Cuypers, staat nu te koop. Na de volledige renovatie van deze ruime sfeervolle woning is deze zelfs (en geheel terecht) in de prijzen gevallen.
Deze bijzondere sfeervolle woning met zijn authentieke kenmerken gelegen nabij het station van Valkenburg moet u echt gezien en beleefd hebben, een parel in het dorp.
Perfecte afwerking met degelijke materialen, strakke afwerking wanden en plafonds, riante ruimtes, hoge plafondhoogtes, veel lichtinval door de grote raampartijen, degelijke luxe keuken inrichting, luxe riante badkamer en toilet afwerking, een sfeervol donkerbruin caféruimte in het souterrain, etc., etc., maken deze woning super uniek.

Centraal gelegen nabij het centrum van Valkenburg maar ook op korte afstand van snelwegen richting Maastricht en Heerlen gelegen.
Valkenburg aan de Geul verveeld nooit en er is altijd wel iets te beleven, prachtige wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving.

De woning beschikt over 5 slaapkamers en mag derhalve een ruime gezinswoning genoemd worden.
De woonoppervlakte bedraagt 223 m2, exclusief 37 m2 gebouw gebonden ruimte en exclusief 9 m2 externe berging.

INDELING:

Parterre:
Voortuin met bestrating inrit en naar entree. Stallingsruimte voor minimaal 2 voertuigen.
Entree.
Royale ontvangstwoninghal (6.53 x 1.96 m) voorzien van een hardstenen vloer, met uitgebreide moderne meterkast en met fijne beloopbare trap naar eerste verdieping.
Ruime toiletruimte met vrij hangend closet en in RVS uitgevoerd fontein.
De bijkeuken/wasruimte (3.00 x 1.65 m) is via de ontvangsthal te bereiken.
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de eetkamer (4.96 x 3.53 m) voorzien van mooie parketvloer.
Living (4.70 x 4.00 m) voorzien van mooie parketvloer en met dubbele openslaande deur naar het terras en overkapping.
Keuken (4.46 x 3.15 m) voorzien van vloerverwarming met hardstenen vloer en hardstenen werkblad met ruime luxe keuken inrichting met diverse handige onder- en wandkasten, inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, RVS itho afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffiemachine.

Privacy volle keurig aangelegde goed verzorgde achtertuin met diverse terrassen, gazon en hagen.
L-vormige overkapping (7.86 x 7.16 m) voorzien van screens.
Berging (3.48 x 2.67 m).

Eerste verdieping met plafondhoogte van 3,00 meter):
Ruime overloop.
2 Riante slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.98 x 3.71 m) voorzien van mooie parketvloer.
Slaapkamer 2 (3.51 x 3.01 m) voorzien van mooie parketvloer.
Zeer ruime luxe badkamer (4.50 x 3.90 m) bereikbaar via glazen deur met zwevend toilet, vrijstaand opgesteld ligbad, zeer riante inloopdouche, dubbele vaste wastafel in badmeubel, ruime spiegel, inbouw verlichting en afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop (4.93 x 1.97 m) met airco installatie.
Slaapkamer 3 (4.55 x 3.58 m) voorzien van parketvloer met dakkapel en kastenwand.
Slaapkamer 4 (4.10 x 3.70 m) voorzien van parketvloer.
Slaapkamer 5 (4.91 x 2.43 m) voorzien van parketvloer.
Opstelling Cv combi installatie (Atag HR, bouwjaar 2024 en eigendom).

Souterrain:
Een sfeervol ingerichte ruimte (4.39 x 3.97 m) die als donker bruin cafeetje is volledig gemeubileerd met bar en voorzien van tegelvloer en met een prettige plafondhoogte van circa 2,09 meter. Verwarming is ook hier aanwezig en door de mergelwanden is er een aangename constante temperatuur aanwezig. Hier kan men vele gezellige uurtjes doorbrengen onder het genot van een drankje en een hapje. Ook dit is een extraatje die men niet bij elke woning aantreft.

Bijzonderheden:
Mooie, landelijke en centrale ligging nabij het centrum van Valkenburg.
Ontworpen door architect Pierre Cuypers.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door degelijke afscheidingen, mooie beplanting en indeling van de tuin.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR isolatie glas.
Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bediend.
Definitieve energielabel is G.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van Maastricht en ook richting Heerlen is de snelweg nabij.
Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.