Krijgersberglaan 31 , 6371 CA, Landgraaf

EXCLUSIEF WONEN IN EEN BOSRIJKE OMGEVING

Aan de Krijgersberglaan, aan de rand van de Brunssummerheide en de wijk De Kakert in Landgraaf, staat dit royale landhuis te midden van groen en rust. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prachtige woonomgeving.
Dit vrijstaande landhuis uit 1965 biedt een zee aan leefruimte met maar liefst 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 7), een inpandige garage (5.67*3.79m) en een royale tuin rondom, met een achterom die via een aparte weg bereikbaar is. De ligging is zeer goed: aan de rand van een bosrijk gebied, terwijl het bruisende winkelcentrum Op de Kamp en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik zijn.

Indrukwekkende leefruimtes

Begane grond:
De ruime woonkamer (9.45*6.48/3.35m) met natuurstenen vloer en een mooie erker baadt in het natuurlijke licht.
De openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, waar u in alle rust geniet van uw tuin.
De dichte keuken (2.95*2.74m) is voorzien van een inbouwkeuken met een granieten werkblad en moderne apparatuur (6 pits gascomfort met heteluchtoven, vaatwasser, schouwmodel afzuigkap, koelkast).
Verder treft u hier een ouderslaapkamer (4.05*3.60m) met aansluitende walk-in closet (3.60*3.30m) aan en een royale badkamer (3.87*2.12m) met ligbad, inloopdouche en designradiator.
Op deze verdieping is ook nog een ruime kantoorruimte/home office (3.32*3.61m) die ook geschikt is als slaapkamer, gerealiseerd.

Verdieping:
De bovenverdieping herbergt vier ruime slaapkamers (5.40*3.81 en 6.35*3.99 en 4.79*3.46 en 4.31*2.84m), waarvan twee met kunststof dakkapel. Hier bevindt zich tevens een tweede badkamer (2.86*2.09/1.10m) met douche, toilet en wastafel.

Souterrain:
Het souterrain biedt praktische extra ruimtes zoals een voorraadkelder (3.58*2.88m), stookruimte met opslagruimte (2.88*2.73m) en een inpandige garage (5.67*3.79m) .

Bijzonderheden:
• Prima locatie in een groene, bosrijke omgeving
• Maar liefst 5 slaapkamers met optie tot 7
• Mooie erker en dakkapel, kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• 13 zonnepanelen (ter overname) voor extra duurzaamheid
• Uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen Binnen- en Buitenring

Deze woning wordt collegiaal aangeboden met OPS Advies Makelaardij.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.