Leijgraaf 136 , 5951 GX, Belfeld

Grotendeels gerenoveerde 2/1 kapwoning met berging, garage, ruime voor- en achtertuin, drie slaapkamers en een grote serre! De woning is gelegen aan de rand van de Leijgraaf, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met een moderne tegelvloer die doorloopt in de aparte keuken.
De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
Verder bevindt zich in de hal nog een handige trap/opbergkast en de vernieuwde meterkast.
De aparte keuken is voorzien van een keukeninrichting (2017) met vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, inductie kookplaat en oven.
De ruime woonkamer met parketvloer (toplaag van massief eiken) heeft een sfeervolle houtkachel en een airconditioner die ook kan verwarmen.
De openslaande terrasdeuren bieden toegang tot de serre. Deze serre heeft een tegelvloer met vloerverwarming en zowel schuifdeuren als een loopdeur naar de tuin.

De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een vrije achterom in de vorm van een brede poort.
Naast de woning is nog een fietsenberging gerealiseerd. De garage is middels een loopdeur vanuit de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn via de overloop drie ruime slaapkamers en een badkamer bereikbaar.
De twee grootste slaapkamers hebben beide airconditioners die ook kunnen verwarmen.
De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd. Deze is voorzien van een designradiator, ruim ligbad, wastafel meubel, douche(cabine) en hangcloset.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de voorzolder bereikbaar met de opstelling van de Remeha HR cv combiketel (2024, eigendom). Deze ketel kan ook gecombineerd worden met een warmtepomp.
Verder is er nog een ruime zolderkamer.
De nokhoogte op zolder bedraag 2,28 m. Het zou dus absoluut de moeite waard kunnen zijn om een vaste trap naar de zolder te realiseren.

Bijzonderheden:
- Drie ruime slaapkamers, een serre, garage en berging.
- Vanaf 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd: kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas, nieuwe vloeren, vrijwel de gehele woning opnieuw gestukadoord, keuken vervangen, nieuwe badkamer etc.
- Een vaste trap naar de zolder is mogelijk.
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie. Ook het dak is van binnenuit geïsoleerd.
- Aan de overzijde van de straat wordt momenteel "Den Leijgaeve", een woon/zorgcomplex gerealiseerd.
Dit complex telt twee woonlagen en de ingang komt aan de Zandstraat te liggen. Het naastgelegen speel/voetbalveldje voor de jeugd blijft gewoon bestaan.
- De basisschool is gelegen op loopafstand. Verder heeft Belfeld een supermarkt en diverse leuke winkels.
- De op/afrit van en naar de A73 bevindt zich op slechts een paar minuten rijden.
- Onder de hoofdbouw bevindt zich een kruipruimte.
- De woning heeft het energielabel C. Nadat het label is opgemaakt is nog de nieuwe cv ketel geplaatst alsmede de HR++ beglazing.