Lindenlaan 14 , 6463 GJ, Kerkrade

Wonen en werken combineren – of volledig transformeren naar een royale woning?

Vraagprijs: € 285.000 k.k. – vrij op naam voor particuliere kopers (géén btw van toepassing)

Woonoppervlakte: ca. 85 m² (mogelijk uit te breiden tot ca. 130+ m²)
Overige inpandige ruimte (kelder en garage): ca. 121 m²

Energielabel woning: A, geldig tot 01-05-2035

Instapklaar en vol mogelijkheden
Aan de Lindenlaan 14 in Kerkrade staat een verrassend veelzijdige woning met een aangrenzende praktijk-/winkelruimte te koop. Een ideale kans voor wie wonen en werken wil combineren – maar zeker ook voor kopers die juist op zoek zijn naar een ruime woning met extra leefruimte.

Dankzij een grondige modernisering in 2023 is dit pand klaar voor de toekomst. De woning beschikt over comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming, airco, zonnepanelen en een vernieuwde elektrische installatie. De aan de voorzijde gelegen praktijkruimte (met eigen entree) kan direct worden gebruikt óf eenvoudig worden omgevormd tot extra woonruimte, zoals een tweede woonkamer, thuiskantoor of slaapkamer.

Indeling
Begane grond:
Ruime woonkamer met open keuken
Slaapkamer
Luxe badkamer en separaat toilet
Praktijk-/winkelruimte (ca. 49 m²) met eigen entree
Garage met autolader (ca. 19 m²)

Kelder:
Grote multifunctionele opslag-/hobbyruimte (ca. 102 m²)

Buitenterrein:
Bescheiden buitenruimte van ca. 14,5 m²

Twee gebruiksmogelijkheden
1. Wonen én werken combineren
Perfect voor ondernemers, therapeuten, zelfstandigen of praktijkhouders. De separate entree maakt professioneel gebruik eenvoudig. Dankzij de bestemming ‘Wonen met dienstverlening’ zijn zakelijke activiteiten aan huis toegestaan binnen bepaalde kaders.

2. Volledig ombouwen tot royale woning
Wie liever extra woonruimte creëert, kan de praktijkruimte integreren in het woonprogramma en zo een woning realiseren met ca. 130+ m² woonoppervlak. Ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens of liefhebbers van veel leefruimte. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden voor een functiewijziging naar volledig wonen.

Voorzieningen (gerealiseerd in 2023)
- Vloerverwarming als hoofdverwarming
- Tegelvloeren over de gehele begane grond
- Nieuwe afvoerleidingen voor keuken, badkamer en toilet
- Voorzetwanden met isolatie en nieuwe binnenwanden
- Nieuwe elektrische installatie met schakelmateriaal en verlichting
- Airco-units (woonkamer, slaapkamer en praktijkruimte)
- Cv-ketel (24 kW) als aanvullende warmtebron
- 20 zonnepanelen
- Autolader in garage

Ligging & bereikbaarheid
De woning ligt aan een goed bereikbare straat in Kerkrade, nabij een perifere winkelzone. Voor de deur zijn voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar — ideaal voor bezoekers, klanten of huisgenoten. Zowel met de auto (Buitenring Parkstad/Roderlandbaan) als met het openbaar vervoer (bushalte op ca. 100 meter) is de locatie uitstekend ontsloten.

Belangrijke informatie

Vraagprijs is vrij van btw voor particuliere kopers – géén btw verschuldigd bij particulier gebruik

Bestemmingsplan:
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kerkrade Oost I', vastgesteld op 04-07-2012. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen' met functieaanduiding Dienstverlening. U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Kadaster
Kadastrale gemeente Kerkrade
Sectie G
Appartementsrecht A2
Perceelgrootte 211 m²

Energielabels: A-label voor zowel woning als bedrijfsruimte

Oplevering: In overleg

Zekerheidsstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom

Koopovereenkomst: Conform NVM-model

Verkoopconditie: 'As-is, where is' – het object wordt geleverd in de staat zoals bij bezichtiging

Interesse?
Deze instapklare woning met praktijkruimte biedt volop flexibiliteit: ideaal voor wie wonen en werken wil combineren — of juist op zoek is naar extra woonoppervlak en het geheel wil transformeren tot een ruime gezinswoning.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via ons kantoor in Heerlen:
045 – 574 32 33

Laat deze unieke kans niet voorbijgaan. Bel vandaag nog voor een bezichtiging!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.