Lindenlaan 14 , 6463 GJ, Kerkrade

Royale en energiezuinige woning met uitzonderlijk veel ruimte – instapklaar en volledig als woning te gebruiken

Vraagprijs: € 265.000 k.k.
Woonoppervlakte: ca. 85 m² (uit te breiden tot ca. 130+ m²)
Overige inpandige ruimte: ca. 121 m²
Energielabel: A (geldig tot 01-05-2035)

Aan de Lindenlaan 14 in Kerkrade staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, die in 2023 grondig is gemoderniseerd en volledig klaar is voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort en uitzonderlijk veel inpandige ruimte, met volop mogelijkheden voor een royale gezinswoning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte van circa 45 m², die momenteel in gebruik is als kapsalon, zoals zichtbaar is op de foto’s. Dit gebruik is functioneel van aard; juridisch maakt deze ruimte volledig onderdeel uit van de woning. Het gehele adres heeft een volledige woonbestemming, waardoor deze ruimte zonder functiewijziging kan worden ingericht als extra woonkamer, eetkamer, werkkamer of slaapkamer. Hiermee kan een totaal woonoppervlak van circa 130+ m² worden gerealiseerd.

Indeling
Begane grond:
Ruime woonkamer met open keuken
Slaapkamer
Luxe badkamer
Separaat toilet
Multifunctionele woonruimte aan de voorzijde (ca. 45 m²)
Garage (ca. 19 m²) voorzien van autolader

Kelder:
Zeer royale multifunctionele ruimte van ca. 102 m², geschikt voor opslag, hobby’s of fitness

Buitenruimte:
Onderhoudsvriendelijke buitenruimte van ca. 14,5 m²

Comfort & duurzaamheid (2023)
Vloerverwarming als hoofdverwarming
Tegelvloeren over de gehele begane grond
Voorzetwanden met isolatie en nieuwe binnenwanden
Vernieuwde elektrische installatie met modern schakelmateriaal en verlichting
Airconditioning in woonkamer, slaapkamer en voorzijde
Cv-ketel (24 kW) als aanvullende warmtebron
20 zonnepanelen
Autolader in de garage

Ligging
De woning ligt aan een goed bereikbare straat in Kerkrade, nabij een perifere winkelzone. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. Uitstekende bereikbaarheid via de Buitenring Parkstad (N300)/ Roderlandbaan en openbaar vervoer (bushalte op ca. 100 meter).

Bestemming & financiering
Het object heeft een volledige woonbestemming. De ruimte aan de voorzijde (ca. 45 m²) maakt juridisch integraal onderdeel uit van de woning. Er is geen verplichting tot zakelijk gebruik. De woning kan volledig als woonhuis worden gebruikt en is regulier financierbaar bij geldverstrekkers op basis van wonen (hypothecaire financiering, geen bedrijfsfinanciering).

Bijzonderheden
Volledig instapklaar
Energiezuinig (energielabel A)
Flexibel indeelbaar met uitbreidingsmogelijkheden
Volledig woonbestemd adres
Regulier financierbaar als woning
Vrij van btw voor particuliere kopers
Oplevering in overleg

Bezichtiging
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via ons kantoor in Heerlen:
045 – 574 32 33