Mauritsweg 36 , 6171 AJ, Stein

Deze woning is gelegen aan de Mauritsweg 34-36 te Stein en omvat beide huisnummers.

In de kern van Stein, op een groot perceel gelegen (1518 m²) , bieden wij deze riante, vrijstaande villa aan, welke zich kenmerkt door een aparte, speelse indeling en een moderne uitstraling. Deze villa is uitermate geschikt voor kantoor aan huis, door een aparte ingang naar het kantoor-/praktijkgedeelte.

Indeling o.a.

Souterrain:
Via de centrale hal bereikbare kelderverdieping,
portaal/overloop
2 provisiekelders, waarvan 1 met cv-opstelling (resp. ca. 3.64 x 2.60m) en (ca. 2.75 x 4.83m) met wijnkelder
Hobbykelder (ca. 4.55 x 4.76m)
Tevens toegang tot de kruipruimte en mogelijkheid tot aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Begane grond (woning):
Overdekte entree,
De ruime hal, van waaruit alle ruimtes op de deze verdieping te bereiken zijn, fungeert als middelpunt tussen het woon- en het werkgedeelte.
Deze representatieve betegelde hal, heeft tevens een volledig gemoderniseerde meterkast, een garderobe-nis en een volledig betegeld gastentoilet (vrij-hangend) met fonteintje.
De gezellige en speels ingedeelde, L-vormige woon-/eetkamer (ca. 3.86 x 6.69m + 3.26 x 3.87m) heeft een meranti vloer. De aparte indeling biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt tevens toegang tot de keuken en TV-kamer.
Vanuit deze woon-/eetkamer is er middels een trapopgang toegang tot de TV-kamer/tuinkamer/2e woonkamer. Deze prettige verblijfsruimte (ca. 6.31 x 5.30m) is voorzien van een Noorse leistenenvloer, een convectorput, een haardpartij en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde.
De gesloten leefkeuken met plavuizenvloer is voorzien van een moderne keukeninstallatie met granieten werkblad, bar en diverse opbergkasten in rechte-/ en U-opstelling, voorzien van diverse apparatuur, te weten; RVS-afzuigkap, 6 pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, design radiator en vaatwasser.
Vanuit deze leefkeuken is middels dubbele openslaande tuindeuren de achtertuin bereikbaar.

Begane grond (praktijk):
Portaal,
Inpandig bereikbare garage (ca. 3.59 x 5.31m)(met verwarming en wateraansluiting) met sectionaal-poort.
Separate zij-ingang tot praktijkruimte/werkruimte voor een aan huis gebonden beroep/thuiswerkplek.
Deze vleugel kan middels een eenvoudige ingreep tevens worden gebruikt voor de realisatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat het gehele woonplan op 1 verdieping wordt verwezenlijkt (semi-bungalow).
Praktijkruimte/kamer (ca. 4.50 x 4.77m) met keukenblokje en airco.
Deels betegelde toiletruimte met vrij-hangend closet en fonteintje.
Wachtkamer/kamer (ca. 3.43 x 2.86m)

1e verdieping:
Vanaf de ruime en lichte overloop is er toegang tot 5 slaapkamers, de badkamer en een tweede toiletruimte
Separaat 2e toilet met zwevend closet en fonteintje met toiletmeubel.
Slaapkamer 1 (ca. 4.01 x 3.50m)
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 2.89m) met vaste kast en toegang tot het balkon aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 4.01 x 2.53m) met 2 vaste kasten
Slaapkamer 4 (ca. 4.41 x 4.01m) met airco
Slaapkamer 5 (ca. 3.89 x 3.26m)
Op alle slaapkamers ligt een laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van stucwerk.
Complete, wit betegelde en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, bidet en een dubbele
wastafel in een badkamermeubel.

Tuin:
De gezellige onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel
privacy. Deze prachtige tuin heeft tevens een stenen tuinberging (ca. 3.99 x 3.03m) en een tuinoverkapping (ca. 4.27 x 2.48m). Daarnaast zijn er diversen sfeervolle borders, grasveldjes en terrassen aanwezig waar U altijd een zonnig plekje kunt vinden.
De tuin is tevens bereikbaar middels een achterom aan beiden kanten van de woning.
Tweede garage, via de tuin te bereiken, (ca. 5.46 x 4.28m) met elektrische sectionaal-poort en riante oprit.

Algemeen
• Bouwjaar 1959
• Netjes afgewerkte woning met veel lichtinval, aparte architectuur en goed afwerkingsniveau
• Op de begane grond is er een aparte ingang voor eventueel kantoor aan huis of na een aanpassing
levensloopbestendig wonen
• Bijzonder centrale maar ook rustige ligging
• Wonen en werken kunnen worden gecombineerd
• Voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs in nabijheid
• Totale woonoppervlakte ca. 254 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca 1518 m²
• Inhoud 1311 cm³
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
• Aluminium en kunstof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR)
• Met 5 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C
• CV-installatie cv combiketel uit 2022
• Deels voorzien van rolluiken (1e verdieping)
• 2 airco units aanwezig
• Elektra is gereviseerd met nieuwe meterkast (2024); tevens geschikt gemaakt voor later aansluiten warmtepomp en laadpaal auto.
• 2 Garages en 2 opritten op eigen terrein

Ligging
• Gelegen in de kern van Stein, nabij het overdekte winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen en scholen
• Met de auto goed bereikbaar door de nabij gelegen autosnelweg

KORTOM: WONEN IN EEN EEN PRETTIG LICHTE WONING, MET OOG VOOR ARCHITECTUUR, IN HET GEZELLIGE STEIN MET 5 SLAAPKAMERS EN DE MOGELIJKHEID OM EEN KANTOOR/BEDRIJF AAN HUIS TE STARTEN DOOR DE APART BEREIKBARE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE.