Oostbroek 19 , 6243 CB, Geulle

Aan de rand van Geulle ligt deze karakteristieke, levensloopbestendige en te renoveren woning op een hoofdperceel van 7.460 m² met optionele aankoop van aangrenzende weilanden.

LIGGING
Deze woning is gelegen in het kerkdorp Geulle dat onderdeel uitmaakt van de bruisende gemeente Meerssen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca liggen op ca. 5 autominuten in bijvoorbeeld Beek enerzijds of Bunde anderzijds. De aansluiting op diverse snelwegen richting Eindhoven, Aken, Heerlen en Luik is eveneens goed bereikbaar. Maastricht ligt op ca. 15 autominuten.

INDELING

Souterrain
- De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is ca. 11 m².

Begane grond
- Ontvangsthal met het trappenhuis en toegang tot de woonkamer.
- L-vormige woonkamer van ca. 35 m² met parketvloer met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden.
- Leefkeuken van ca. 16 m² met een eenvoudige, doch nette keukenopstelling en toegang tot de veranda van ca. 30 m² en eveneens toegang tot de bijkeuken.
- De bijkeuken met witgoedaansluiting is ca. 13 m² en biedt toegang tot de slaapkamer enerzijds en de provisieruimte van ca. 11 m² anderzijds.
- Betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.
- Slaapkamer van ca. 22 m² met ensuite badkamer van ca. 7 m² en toegang tot het zijterras. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tussenverdieping
- Betegelde badkamer van ca. 6 m² met ligbad, toilet en wastafel.

Eerste verdieping
- Overloop met muurkast en trapopgang naar de 2e verdieping
- Drie slaapkamer van resp. ca. 7 m², ca. 13 m² met muurkasten en ca. 12 m² met muurkasten en aangrenzende (studeer)kamer van ca. 6 m².

Tweede verdieping
- Via vaste bereikbare zolder van ca. 18 m² met opstelplaats van de warmtepomp en de HR-combi installatie (eigendom, ca. 2014).

Garage/bergingen.
- Vanuit oprit zijn is de garage/bergingen bereikbaar met een oppervlakte van respectievelijk:
* ca. 30 m² met bergzolder van ca. 110 m²,
* ca. 40 m² met toegang toegang tot de woning en tot de 2e bergzolder van ca. 40 m².

Tuin
- Voortuin met naastgelegen oprijlaan.
- Royale zij- en achtertuin / huisweide van ruim 7.000 m².

Aangrenzend aan de achtertuin ligt een weiland van totaal ruim 7.500 m² verdeeld over 8 kadastrale percelen. Deze zijn optioneel als geheel te koop voor € 125.000,- kosten koper.

BIJZONDERHEDEN
- Fraaie ligging op een riant perceel.
- Er is sprake van een verzakte voor/zijgevel. Mede hierdoor dient rekening gehouden te worden met een grondige renovatie.
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing.
- EPA label C.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.