Oude Landgraaf 14 , 6373 BA, Landgraaf

In goede en rustige woonwijk gelegen bieden wij u aan: "gerenoveerde vrijstaande woning met garage, terrasoverkappingen en ruime tuin met zwembad".
Centrale bereikbaarheid en optimaal voorzieningenniveau in de omgeving aanwezig.
Voorzien van 28 zonnepanelen.
Het energielabel bedraagt B.

De woning beschikt in principe over 3 slaapkamers en 2 badkamers.
De woonoppervlakte bedraagt circa 226 m2, exclusief 68 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 92 m2 bouw gebonden buitenruimte.
Gelegen op ruim perceel van meer dan 640 m2.
Het achtergelegen huidige tuincentrum zal op (korte) termijn vervallen en hier zal nieuwbouw plaats gaan vinden met grondgebonden woningen.

INDELING:

Begane grond:
Ruime oprit met bestrating naar entree en garage.
Entree.
Royale woninghal (4.53 x 2.35 m) voorzien van tegelvloer en met trap naar verdieping en souterrain.
Zeer riante woonkamer (7.42 x 6.72 m) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Keuken/eetkamer (8.69 x 3.20 m) voorzien van tegelvloer, schuifpui naar terras en degelijke ruime keuken inrichting met met diverse handige onder- en wandkasten, ruim spoel en werkeiland, inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koffieapparaat.
Bijkeuken (3.31 x 1.16 m).
Gasten toilet met zwevende uitvoering en fontein.
Extra kamer/kantoor (5.64 x 3.22 m) met toegang naar garage.

Garage (3.67 x 3.08 m) met dubbele poort.
Achtertuin met diverse terrassen, terrasoverkappingen, gazon en zwembad.

Eerste verdieping:
Ruime overloop (5.86 x 2.89 m).
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.15 x 3.25 m) met dressroom (3.25 x 2.11 m) en voorzien van PVC vloer en airco installatie.
Slaapkamer 2 (4.02 x 2.52 m) voorzien van PVC vloer.
Badkamer 1 (4.02 x 2.79 m) met ligbad, inloopdouche en brede vaste wastafel in badmeubel.
Wasruimte/kamer (3.37 x 3.17 m) met witgoed opstelling en opstelling Cv combi installatie (Nefit topline HR, eigendom).

Tweede verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer 3 (6.82 x 4.43 m) voorzien van PVC vloer, kastenwand en airco.
Badkamer ensuite geheel betegeld met inloopdouche en fonteintje.

Souterrain:
Diverse (nog) niet afgewerkte ruimtes.

Bijzonderheden:
Centrale ligging.
De woning heeft een vernieuwbouw ondergaan maar moet nog op diverse punten afgewerkt woren.
Optimale privacy in de achtertuin.
Het pand is voorzien van aluminium kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas.
Er zijn 28 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.
Definitieve energielabel is B.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Aanvaarding flexibel.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.