Palenbergerweg 22 , 6374 LS, Landgraaf

Op de grens van Nederland en Duitsland staat in Landgraaf/Rimburg aan de Palenbergerweg 22 en 22a dit zeer ruime (dubbel) woonhuis. Het woonhuis omvat de huisnummers 22 en 22a. Het woonhuis, gebouwd rond 1920 en nadien voorzien van een grote uitbouw, is rustig gelegen nabij natuurgebied "Wormdal" en op de grens van Landgraaf en Ubach/Palenberg. In de omgeving is er veel natuur en groen en zijn overige voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken Het woonhuis beschikt over veel inpandige ruimte, een inpandige garage en een fraaie en ruime achtertuin (zuid-oosten) met veel privacy en een ruim dakterras. Het woonhuis heeft de beschikking over eigen meter voorzieningen voor gas en electra voor zowel huisnummer 22 als voor huisnummer 22a. De woning beschikt op zowel de begane grond als op de eerste verdieping over een eigen badkamer en keuken en is daarom geschikt voor dubbele bewoning.

Souterrain
Het woonhuis is onderkelderd en verdeeld in een vijftal kelderruimten. De kelderruimten beschikken over stahoogte.
In het souterrain bevindt zich o.a. bergruimte, een waskelder, opstelplaats cv (eigendom) en een multi-functionele ruimte met een baropstelling.
Vanuit het souterrain is er een toegangsdeur naar de achtertuin.

Begane grond
Er is 1 voordeur naar het woonhuis voor zowel nummer 22 als 22a.
Hal met meterkast, verdiepingstrappen en aan de rechterzijde van de hal een toegang naar een garageruimte met electrische kantelpoort en doorloop naar de achtertuin. In de garageruimte is er extra bergruimte. De verdiepingstrap naar het souterrain heeft de beschikking over een traplift.
Tussenkamer met doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde. De badkamer op de begane grond is eveneens via de tussenkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een luxe (zwevend) toilet, een wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. Portaal met toegang naar een ruime slaapkamer met kleedgedeelte. Deze slaapkamer kan uiteraard ook een andere invulling krijgen.
De keukenruimte beschikt over een eenvoudige keukeninstallatie met toegangsdeur naar de achtertuin.

De tuin
De achtertuin is ruim van opzet en is gelegen op het Zuid-Oosten. De tuin beschikt over veel privacy en is onderhoudsarm aangelegd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar een ruime 2e woonkamer met toegang naar een riant dakterras. Keukenruimte voorzien van een 2e keukenopstelling en eveneens toegang naar het dakterras. 2 slaapkamers en een toiletruimte met vaste wastafel.
Het riante dakterras met uitzicht over de achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren in de 2e woonkamer.

Tweede verdieping
Vaste trap naar overloop. Hier bevindt zich een extra slaapkamer en een 2e ruime badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet. Zolderruimte met de 2e cv installatie (eigendom, 2023).

* ruim woonhuis met huisnummertoevoeging 22 en 22a, dubbele bewoning mogelijk.
* grotendeels dubbele beglazing, rolluiken en hardhouten deuren
* rustig gelegen op de grens Rimburg/Ubach-Palenberg
* veel natuur in de omgeving
* veel inpandige ruimte (circa 297m2 woonruimte en circa 85m2 overig inpandige ruimte)
* zeker een bezichtiging waard zodat u de ruimte en het potentieel van het woonhuis kunt ervaren

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.