Patersstraat 10 , 5801 AV, Venray

OBJECTOMSCHRIJVING
Gelegen aan de Patersstraat 10 en 10 A te Venray bevindt zich een winkelruimte op de begane grond met een bovenwoning. De bovenwoning heeft een eigen entree en is bereikbaar via een vaste trap vanuit de opslagruimte op de begane grond. Daarnaast is er een buitenruimte aan de achterzijde van het pand, die gedeeld wordt met de winkelruimte. De woonruimte biedt een comfortabele leefomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, mede door de centrale ligging in het centrum van Venray.

LIGGING
Het object is gelegen aan Patersstraat 10 en 10 A in Venray. Het pand is uitstekend bereikbaar vanaf de winkel-/wandelpromenade en gelegen nabij het bus knooppunt. De straat is bereikbaar voor gemotoriseerd verkeer. Er zijn parkeerplaatsen in de straat. Vanuit de nabije omgeving van Patersstraat zijn er goede verbindingen naar het NS Station van Venray-Oostrum en naar de A73. Via de A73 zijn Nijmegen en de Randstad bereikbaar richting het noorden en Venlo en het Ruhrgebied richting het zuiden.

Gemeentelijke bijdrage
De gemeente Venray overweegt een vervolg van de stimuleringsverordening Centrum.
Graag geven wij u hierbij een korte update van de stand van zaken.
De gemeenteraad van Venray heeft de begroting 2025-2028 vastgesteld en daarmee ook het jaarlijks budget voor de subsidieregeling.
Dit is voor ons aanleiding om de maximale subsidiebedragen per activiteit (starter, verplaatser, transformatie en – de nieuwe - gevelsubsidie) eveneens aan te passen.

INDELING WINKELRUIMTE
Begane grond 132 m² groot en de verdieping 30 m² :
- Entree in voorgevel met gevelbreedte van ca. 10 meter. De pui in de voorgevel is in februari 2024 aangepast, het overstek is verwijderd terwijl een nieuwe kunststof pui is geplaatst voorzien van dubbele beglazing.
- Multifunctionele winkelruimte (ca. 100 m2) voorzien van systeemplafonds.
- Meterkast toegankelijk vanuit winkelruimte
- Kantoorruimte
- Opslagruimte
- Bijkeuken met pantry met buitendeur naar vrije achterom
- Sanitaire ruimten met apart heren- en damestoilet
- Vaste trap naar verdieping die in gebruik was als opslagruimte
- Vrije achterom met fietsenstalling aan achterzijde

TECHNISCHE INSTALLATIES WINKELRUIMTE
Beveiliging: alarminstallatie, vluchtdeur (achterzijde).
Verwarming: C.V.-ketel (gesitueerd op de 2e verdieping).
Warm water: C.V.-ketel bouwjaar 2012
Meterkast: elektra 18 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3-fasenstroom (krachtstroom), 3 x 35A, tevens gas- en watermeter.
Overig: passieve ventilatie (winkelruimte), Tl-armaturen, voldoende wandcontactdozen, radiatoren, airco luchtverwarming.

METRAGE
De winkelruimte inclusief magazijn en kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 163 m² inclusief opslagruimte op verdieping. De frontbreedte is ca. 10 meter.

INDELING BOVENWONING
Eerste Verdieping:
Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval.
Open keuken, voorzien van basis keukenapparatuur en opbergruimte.
Eetkamer grenzend aan de keuken met gashaard, ideaal voor familiediners.
Badkamer met douche, bad, wastafel en toilet.
Extra kamer te gebruiken als slaapkamer of kantoor.
Twee ruime slaapkamers met voldoende opbergruimte.
Opbergruimte op zolder met C.V.-ketel (2010).

METRAGE BOVENWONING Patersstraat 10 A
Het appartement heeft een oppervlakte van circa 78 m² en de buitenruimte heeft een oppervlakte van circa 16 m². De bovenwoning beschikt over 4 kamers waarvan 2 slaapkamers.

PARKEERPLAATSEN
In de straat zijn er voldoende parkeerplaatsen (blauwe zone). Ook bevinden zich op loopafstand ruim voldoende parkeerplaatsen op openbaar terrein (betaald parkeren) en tevens ondergrondse parkeergarages.

BESTEMMINGSPLAN
Gemengde doeleinden. Het vigerende bestemmingsplan staat de volgende doeleinden toe: ondergeschikte detailhandel, kantoren, zakelijke en overige dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en beroep aan huis.

Voor dit gebied worden de volgende doelen nagestreefd.
Het behouden en versterken van de karakteristiek van aanloopstraten als ondersteuning van het kernwinkelgebied, met een eigen kenmerkende sterke menging van functies.
Het terugdringen en voorkomen van leegstand door een diversiteit aan functies toe te staan, met uitzondering van detailhandel.
Het verminderen van het aantal bestaande winkels door verplaatsingen naar het kernwinkelgebied te stimuleren.
Het bieden van een goed ondernemers-, woon- en leefklimaat en aantrekkelijk verblijfsklimaat.
Het behouden van een rustig en in de beleving veilig woon- en leefklimaat in de Patersstraat. Voorkomen dient te worden dat functies die zich nu in de zogeheten "vergeten driehoek" bevinden, en die tot overlast leiden door de lange openingstijden of de verkeer aantrekkende werking, zich verplaatsen naar het gebied in en rond de Patersstraat. Ontwikkelingen dienen dan ook gericht te zijn op een toename van de woonfunctie en het bevorderen van een rustig en veilig woon- en leefklimaat.
Historische en voor de aanloopstraten karakteristieke gebouwen en gebouwen met een hedendaagse architectuur zijn en blijven beeldbepalend voor een hoogwaardige uitstraling van aanloopstraten. De uitstraling van enkele panden kan in dat opzicht worden versterkt. De ruimtelijke kwaliteit wordt voorts bepaald door afwisselende bebouwing in omvang, uitstraling en korrelgrootte. De afwisseling komt in ieder geval tot uitdrukking in de diversiteit in architectuur, hoogtematen en de schaal- en maatverhouding van een gebouw ten opzichte van andere gebouwen in dezelfde straat.
Het realiseren van een klimaatbestendige, duurzame, gezonde en veilige fysieke leefomgeving. En het realiseren van een bijdetijdse, verzorgde, aantrekkelijke, veilige en hoogwaardig inrichting van de openbare ruimte door materiaalgebruik, gebruiksgemak en onderhoud. Aanpassing hiervan is gericht op klimaatbestendigheid, duurzaamheid, gezondheid en veiligheid.
Eenieder draagt bij de uitvoering van activiteiten als bedoeld in dit plan voldoende zorg voor de fysieke leefomgeving en het voorkomen van nadelige gevolgen voor de fysieke leefomgeving