Plenkertstraat 12 , 6301 GM, Valkenburg

Aan de rand van het centrum van Valkenburg staat deze geheel gemoderniseerde en instapklare ruime woning.
De woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een woonkamer op de eerste verdieping is in 2022 en 2023, op de keuken na, volledig gemoderniseerd. Winkels, restaurants, scholen en andere voorzieningen zijn op loopafstand, het treinstation van Valkenburg is op 5 minuten te bereiken.

Door de indeling op de begane grond biedt deze woning veel mogelijkheden, denk aan praktijk/ kantoor aan huis of voor een inwonende ouder/ kind.

INDELING

Souterrain:
De provisiekelders zijn bereikbaar vanuit de hal en vanuit de onderhoudsvriendelijke achtertuin.
Hier bevind zich voldoende bergruimte, opstelplaats van CV installatie en de wasmachine aansluiting.

Begane grond:
Entree/ hal met de meterkast en trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een vernieuwd toilet en tot de ruime woon/ werkkamer (ca. 5.5 x 4.25m) met een slaapkamer I (ca. 3.77 x 2.66m). De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Via de slaapkamer komt men in de vernieuwde en moderne badkamer (2.34 x 1.44m) met een douchecabine en wastafel.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de gesloten keuken, de woonkamer, toilet (vernieuwd in 2024) en balkon aan de achterzijde (2.27 x 1.30 m). De gesloten keuken (ca. 3.8 x 2.0m) heeft een tegelvloer en is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De L-vormige woonkamer met een lengte van ca. 7.74 m heeft veel lichtinval, alle ramen zijn voorzien van screens.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop met Velux dakramen (2023 geplaatst) geven veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer II (ca.3.57 x 2.75 m) en slaapkamer III (ca. 3.85 x 2.75 m), de badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Bergruimte waar zich de CV installatie (Intergas) bevind.

Tuin:
De patiotuin is vanuit de kelder en vanuit de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De tuin met groot terras is onderhoudsvriendelijk ingericht.

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerd in 2022 - 2023;
- Voorzien van kunststof kozijnen, HR ++ glas met rolluiken en screens;
- Energielabel C;
- Veel woonoppervlak;
- Pand is uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken in huis (huisgebonden beroepen)

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.