Pr Willem Alexanderpln 57 , 6291 GZ, Vaals

Luxe 3-kamer appartement van circa 99m2 op tweede verdieping van het in 2009 gebouwde complex 'De Drapenier', met ruim balkon met uitzicht op het Heuvelland, centraal in Vaals op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Dit luxe appartement is modern ingericht, fraai afgewerkt en direct te betrekken.
Royale lichte woonkamer met moderne inbouwkeuken, 2 ruime slaapkamers, luxe badkamer en toiletruimte. In het souterrain een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met bellenrplateau/intercom en briefkasten. Ruime hal met trappenhuis en lift.

2e verdieping
Ruime entreehal/gang met meterkast en ruimte voor een garderobe.
Zeer ruime woon-/eetkamer.
Open keuken met moderne rechgte opstelling voorzien van ingebouwde koelkast, vriezer, inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser (45cm breed).
Woonkamer en keuken samen circa 52m2.
Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot het ruime balkon (circa 6,4m2) op het westen met rustige ligging aan de binnenzijde van het gebouw.
Berg-/stook-/wasruimte: Naast bergruimte is hier ook de aansluiting/afvoer voor de wasmachine, de c.v.-combiketel (Remeha Avanta bouwjaar 2009) en de WTW-installatie.
Badkamer: voorzien van ligbad, douche, wastafel, witte wandtegels tot het plafond, antraciet vloertegels.
Toiletruimte: wandcloset, fontein, witte wandtegels, antraciet vloertegels.
Twee slaapkamers van circa 13 en 10 m2.

Souterrain
Ruime eigen berging (ruim 6m2) en een eigen parkeerplaats in een afgesloten gedeelte van de parkeergarage.

Wetenswaardigheden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar 2009, eigendom)
- Energielabel A
- Moderne keuken en sanitair
- De gehele woning is voorzien van nette laminaatvloeren
- Bijdrage VvE: € 171,42/maand (woning) + € 9,23/maand (berging)
- Niet bewoningsclausule (eigenaar/verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond)
- Notariskeuze is aan verkoper (projectnotaris)
- Oplevering op korte termijn

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.