Prinses Margrietstraat 31 , 6463 BA, Kerkrade

In woonwijk gelegen ruime gezinswoning met volledige onderkeldering, voor- en achtertuin. De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt dan ook de mogelijkheid voor inbreng eigen smaak en afwerking.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin volledig bestraat.
Entree.
Ontvangsthal (3.58 x 2.50 m) met trap naar verdieping en moderne uitvoering meterkast.
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een duo closet toilet en fonteintje.
Woonkamer (6.76 x 4.26 m) voorzien van laminaatvloer en dubbele tuindeuren naar het balkon.
Keuken (3.09 x 2.48 m) met keurige keukeninrichting (uit 2020) met apparatuur te weten: oven, keramische kookplaat, vaatwasser en RVS afzuigkap.
Achtertuin geheel bestraat met elektrisch bedienbaar zonne-uitvalscherm en met achter ingang.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.30 x 3.13 m) met toegang naar balkon (4.17 x 0.95 m).
Slaapkamer 2 (4.25 x 3.53 m) met toegang naar balkon (2.54 x 0.93 m).
Slaapkamer 3 (2.93 x 2.56 m).
Betegelde badkamer (2.29 x 1.11 m) voorzien van douche en vaste wastafel.

Souterrain:
Volledige onderkeldering.
Berging/provisieruimte/wasruimte (6.90 x 7.15 m) met opstelling CV combi (Nefit Trendline II HRC 25), eigendom, bouwjaar 2017) en trap naar achtertuin.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van Energielabel E.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2012) met HR++ beglazing en deels van houten kozijnen met HR++ beglazing (2023).
Aanvaarding in overleg.
De woning dient wellicht gemoderniseerd te worden.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.