Rijksweg 84 , 6269 AD, Margraten

Royale en unieke zeer ruime gezinswoning met fijne binnenplaats, ruime garage en met 6 slaapkamers.
Stap binnen in deze prachtige en verrassend ruime woning aan de Rijksweg 84 in Margraten.
Deze stijlvolle riante gezinswoning biedt een perfecte combinatie van wooncomfort, ruimte en multifunctionaliteit in de zin van werken aan huis, kantoor of praktijk, werkplaats met opslag of zelfs dubbele bewoning.
Met een royale binnenplaats, een grote garage, meerdere woonlagen en maar liefst zes slaapkamers is dit een droomhuis zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar luxe en leefruimte.
De woonoppervlakte bedraagt 328 m2, exclusief 12 m2 gebouw gebonden buitenruimte, exclusief 20 m2 overige inpandige ruimte en 64 m2 externe bergruimte.

INDELING:

Begane grond:
De entreehal geeft toegang tot het gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer aan de voorzijde.
Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, die weer grenst aan de separate leefkeuken.
De keuken is ruim opgezet en voorzien van een uitgebreide keukeninstallatie met de nodige inbouwapparatuur.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Via een overkapping kom je uit bij de riante L-vormige garage (met bovenliggende vliering, bereikbaar via vaste trap) en met elektrisch bedienbare sectionaal poort en twee aparte toegangsdeuren.
De sfeervolle binnenplaats in het hart van de woning zorgt voor veel privacy en is ideaal als zonnig terras of kindvriendelijke speelruimte.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich naast de royale overloop maar liefst 5 ruime kamers (4 slaapkamers en een kantoor), een apart toilet en een keurig verzorgde badkamer (voorzien van vloerverwarming) voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche.
De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over grote ramen met mooi lichtinval.
Daarnaast is er een zolderruimte die voor extra bergruimte of hobbydoeleinden kan worden gebruikt.

Tweede verdieping:
Deze zolderverdieping is bereikbaar via de vaste trap. Deze verdieping is ingericht als een luxe oudersuite. Deze bestaat uit een riante slaapkamer, een eigen badkamer (voorzien van vloerverwarming) met toilet en douche, een inloopkast en een aparte berging. Hier geniet je van volledige privacy en comfort, als ware het een eigen studio.
Tevens bevindt zich de separate technische ruimte alhier.

Tuin:
Via zowel de woonkamer als de keuken betreedt u de royale, fraai aangelegde op zuid gelegen achtertuin. Deze is voorzien van een ruim terras, een verzorgd gazon en mooie borders met diverse beplanting. Volledig afgeschermd door diverse hagen en door met klimop begroeide tuinschermen.
Dankzij de gunstige ligging is er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw te vinden om te ontspannen en te genieten van de rust en het vrije uitzicht. Aan de achterzijde geheel vrij gelegen.
Extra praktisch is de eigen oprit aan de zijkant van de woning, die niet alleen ruimte biedt voor meerdere auto's, maar ook ideaal is voor het eenvoudig bereiken van de achtertuin tijdens tuinonderhoud werkzaamheden.

Omgeving:
Grenzeloos genieten.... van vele aangename zaken is zeker in deze omgeving van toepassing. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt het leven gevierd!!! Hier vind je een prettige balans tussen het koesteren van eeuwenoude tradities en het leven anno nu.
Gelegen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap, tussen landerijen, wijngaarden en oude bossen, ligt Golfbaan Het Rijk van Margraten met 18 prachtige afwisselende holes. Een plattelandsgemeente met 15 dorpen met sociale en hechte samenleving is hier zeker van toepassing.
Centrale gemeente die regio's en culturen naadloos verbindt. Grenzeloos geniet krijgt hier wel een heel letterlijke betekenis, met de stadse flair van Maastricht, Aken of Luik en het authentieke Belgische achterland op fiets- en loopafstand.

Aanvullende informatie:
- Energielabel A
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met geluids- en warmte isolerende HR beglazing en ingebouwde horren
- Riante woonoppervlakte met veel leefruimte
- Zes volwaardige slaapkamers
- Twee badkamers en drie toiletten
- Royale binnenplaats en tuin met veel privacy
- Terrein is rondom volledig afgesloten en toegankelijk via 2 ingangen met poorten waarvan een met een elektrisch bedienbare poort
- Grote garage en bijkeuken
- Luxe master bedroom met inloopkast en eigen badkamer
- Vloerverwarming op gehele begane grond en beide badkamers
- Centrale ligging in Margraten, nabij uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Valkenburg
- Margraten heeft een breed scala aan voorzieningen - waaronder een basisschool, kinderopvang, sportclubs, een medisch centrum, winkels en eetgelegenheden - waardoor het een fijne plek is om te wonen en te bezoeken
- De bestemming van de grond is wonen en achterliggende percelen hebben een agrarische bestemming

Ben je op zoek naar een huis dat nét dat beetje extra biedt? Dan is deze woning aan de Rijksweg 84 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op en ontdek zelf de unieke indeling, het wooncomfort en de ruimte die dit huis te bieden heeft.
Wij verkopen dit object in prettige collegiale samenwerking met Rob Prevoo Makelaar.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Alle opgegeven maten zijn indicatief.
Deze aanbieding geldt uitsluitend als uitnodiging tot bezichtiging.