Ruth Firststraat 15

Op goede locatie in Heerlen Zuid nabij Imstenraderbos gelegen vrijstaande villa met o.a.: riante woonkamer, met grote raampartijen aan de achterkant, grenzend aan de tuin die optimale privacy bied en geheel omsloten is, woon/leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, waarvan 1 ensuite, dubbele garage.

INDELING

Middels oprit/voortuin met voldoende parkeergelegenheid toegang tot de entree, kenmerkend voor de woning is de RVS zuil met neon verlichting. Middels dubbele deur toegang tot de ruime sfeervolle hal (5.89 x 2.00 m) voorzien van marmeren vloer, garderobe nis en toiletruimte met wandcloset en RVS fonteintje.

Ruime dubbele verwarmde garage (6.55 x 5.55 m) voorzien van stortbak met warm- en koud wateraansluiting, CV installatie en warmwater boiler (Nefit - eigendom) en deur naar zij-tuin.

Vanuit de hal middels dubbele hardglazen deur toegang tot de riant lichte woonkamer (10.25 x 8.85/5.10 - totaal circa 69 m²) met optimaal tuincontact voorzien van parketvloer en strakke schouw met openhaard. Woon/leef keuken (8.30 x 3.70 m) deels voorzien van granieten vloer en deels voorzien van eiken visgraat vloer (met vloerverwarming) en keuken installatie in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en separate kastenwand rondom (maatwerk), inbouwapparatuur te weten: 5-pits inductie kookplaat, koel/vries combinatie met freshzone, vaatwasser, koffiemachine, hete lucht oven en warmhoud lade. Middels schuifpuit toegang tot de zij-tuin.

Vanuit de woonkamer middels dubbele schuifpui toegang tot de privacy volle achtertuin, voorzien van dubbel terras aan woonkamer beiden voorzien van houten vlonder (IPE hardhout) en een voorzien van RVS pergola met terrasverwarmer, graszone, fraai aangelegde plantenborders en extra ruim terras aan achterzijde van de tuin.

Eerste verdieping

Middels industriële trap toegang tot de overloop voorzien van doorlopende parketvloer en riante werkhoek.
Slaapkamer 1 (3.95 x 3.81 m) met optimaal tuincontact middels grote raampartijen voorzien van buiten jaloezieën, airco en en-suite wellness badkamer (4.83 x 3.04 m), welke middels een schuifdeur te sluiten is, voorzien van marmeren vloer, whirlpool hoekbad, 2e wandcloset,, inloopdouche en sauna inclusief stoomfunctie.
Slaapkamer 2 (3.14 x 3.00 m) momenteel in gebruik als kleedkamer met kastenwand rondom.
Slaapkamer 3 (3.55 x 3.37 m).
Slaapkamer 4 (3.65 x 3.55 m).
Badkamer 2 (2.00 x 1.77 m) voorzien van ligbad met douchescherm, 3e wand closet en badmeubel met vaste wastafel.

ALGEMEEN
Centraal gelegen nabij uitvalswegen, winkels, scholen en wandelgebied Imstenraderbos.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Genoemde maten zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.