Sphinxlunet 48 D , 6221 JJ, Maastricht

In de geliefde wijk Ceramique ligt dit appartement van circa 70 m² met 2 slaapkamers, vaste parkeerplaats in de ondergelegen garage en wintertuin/loggia op het zuiden.

LIGGING
Het appartement is gesitueerd in het prestigieuze gebied Ceramique op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht en het sfeervolle stadsdeel Wyck alwaar het centraal trein- en busstation liggen. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Zo ook de bereikbaarheid t.o.v. het MUMC+, UWC en de UM.

INDELING
Souterrain
- In het souterrain ligt de privé berging van circa 5 m².
- Parkeergarage alwaar de vaste parkeerplaats (nr. 7) is gelegen.

Begane grond
- Gezamenlijke entree met bellentableau, video intercom installatie, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Appartement
- Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken.
- Woonkamer van circa 25 m² met toegang tot de halfopen keuken en openslaande deur naar het op het zuiden gelegen wintertuin/loggia van circa 14 m². Deze ruimte is voorzien van een volledig glazen wand met 3 te openen ramen waardoor deze bij de in vrijwel alle jaargetijden erg functioneel is.
- De halfopen keuken van ca. 9 m² is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en biedt uitzicht op het achtergelegen park.
- Praktische berging van ca. 3 m² met aansluitpunt voor de wasmachine.
- Twee slaapkamer van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 10 m².
- Betegelde toiletruimte (ca. 2017) met staand closet en fonteintje.
- Moderne badkamer (ca. 2017) met inloopdouche en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
- Het gehele appartement is met uitzondering van de sanitaire ruimtes voorzien van een nette laminaatvloer.
- Het appartementencomplex omsluit een fraai park voor uitsluitend gebruik van de bewoners.
- De VvE is voornemens de beglazing te vervangen voor HR++ beglazing. 
- EPA label B, geldig tot 30-05-2027.
- De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement met de berging bedraagt € 194,45 en is o.a. inclusief opstal- brand- en glasverzekering, water, reservering groot onderhoud, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes, kosten van de administrateur.
- De VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt maandelijks € 14,38 per plaats.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.