Vrank 7 , 6412 PG, Heerlen

Een bijzondere woning op een riant van perceel van 782m2 met een dubbele garage en riante multifunctionele ruimte staat in de wijk "Vrank" aan Vrank 7. De woning gebouwd rond 1900 is gelegen aan een ventweg met slechts een klein aantal woningen. Aan de achterzijde van het perceel is er een bossage en groenstrook. De woning is daardoor zeer rustig gelegen en omgeven door groen met optimale privacy. De woning beschikt over een riante bijbouw met grote dubbele garage en een extra zolderverdieping. Aan de garage is er een geisoleerde multifunctionele ruimte (voormalige thuiskantoorplek) gerealiseerd.
De woning is charmant, karaktervol en biedt de toekomstige eigenaar veel woonplezier en beschikt door de separate, riante bijbouw mogelijkheden voor degene die thuis willen werken (aan huis gebonden beroepen) of hobbymatig de beschikking willen hebben over extra ruimte.

Kelder.
Vanuit de serre van de woning is de kelder te bereiken.

Begane grond.
Aan de voorzijde bij de ventweg is via een poortje de voor-zijtuin bereikbaar. Via een looppad is de voordeur te bereiken. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit het halletje is er toegang naar de woonkeuken met een U- vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar de sfeervolle woonkamer met open haard en toegang naar de serre die aan de tuinzijde is gesitueerd. In de woonkamer is er een verdiepingstrap en is een muur uitgevoerd met kunradersteen. De serre beschikt over een tweetal schuifpuien naar de tuin en heeft de beschikking over vloerverwarming
Via een portaaltje is er een doorloop naar het achterste gedeelte van de tuin.

Bijbouwen
Achterin is een riante dubbele garage gebouwd met een zolder en een multifunctionele ruimte. De geisoleerde garage en de geisoleerde multifunctionele ruimte is voorzien van airco's en 12 zonnepanelen (eigendom 2023). Tevens bevindt zich in het garage gedeelte een separate toiletruimte.

Tuin.
De tuin biedt volop privacy vanwege de ligging nabij de groenstrook en bossage. De tuin beschikt over terrassen, gazon, beplantingen en bomen. De tuin en de woning zijn eveneens achterom bereikbaar via de garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als kleedkamer/kastenwand. Badkamer met douche, dubbele wastafel en 2e toilet (type sanibroyuer). Daglicht in de badkamer is er via een dakraam.

Tweede verdieping
Vaste trap naar overloopje met toegang naar een 3e slaapkamer met dakkapel en een extra doucheruimte en berging met opstelplaats combi cv installatie (nefit 2017, eigendom)

* rustige ligging, doch nabij centrum Heerlen en verbindingswegen
* riant perceel
* grote dubbele garage met extra multifunctionele (werk) ruimte

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.