Wolfsweg 22 , 6464 EX, Kerkrade

In rustige aan de rand van het groen gelegen bieden wij u aan: " Een goed onderhouden tussen gelegen eengezinswoning met berging, voor- en patio achtertuin met achteringang".
De woonoppervlakte bedraagt circa 81 m2 en exclusief 18 m2 overige inpandige ruimte en 15 m2 gebouw gebonden buitenruimte en 5 m2 externe berging.
Gelegen op een perceel van 106 m2.
Centrale bereikbaarheid en voldoende faciliteiten binnen handbereik richting centrum Eygelshoven maar ook rustige wandelpaden op loopafstand gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree.
Entree.
Ontvangsthal met trap naar verdieping.
Toiletruimte geheel betegeld met zwevend toilet.
Woonkamer (8.49 x 4.89/3.35 m) voorzien van keurige laminaatvloer en met bergkast onder de trap.
Half open keuken (2.58 x 2.32 m) voorzien van laminaatvloer met keurige vrij recente keuken inrichting en kunststof werkblad en met met diverse onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.
Keurige achtertuin gelegen op zuid met separate stenen berging (2.50 x 2.00 m), terras, aanplanting en achteringang.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.77 x 2.67 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (3.67 x 2.67 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.72 x 1.96 m) voorzien van laminaatvloer.
Geheel betegelde moderne badkamer uit 2009 (2.65 x 1.96 m) met inloopdouche, toilet, vaste wastafel in badmeubel, witgoed aansluiting en afzuiging.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap vanuit de overloop met nokhoogte van circa 2.30 meter.
Bergingsruimte (4.73 x 3.86 m) met dakraam en met opstelling Cv combi installatie (HR, eigendom).

Bijzonderheden:
Leuke goed onderhouden instapklare starterwoning met voldoende achtertuin en prima privacy.
Gelegen in rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand gelegen richting centrum Eygelshoven.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas.
Definitieve energielabel is B.
Het object is op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.