Swalmerstraat - 5 karakteristieke appartementen , 6041 CZ,

Swalmerstraat 50 - 50D
Historisch en uiterst charmant wonen met modern comfort in hartje Roermond !
5 karakteristieke renovatiebouw-appartementen in een uniek Rijksmonument.
START VERKOOP – OPEN DAG
ZATERDAG 28 Juni van 10.00 tot 12.00 uur
Openen wij de deuren voor een kijkje

In de binnenstad van Roermond wordt op de hoek van de historische Swalmerstraat en Bethlehemstraat momenteel de laatste hand gelegd aan de transformatie van een karakteristiek rijksmonument aan de Swalmerstraat 50 naar een kleinschalig appartementencomplex met vijf instapklare appartementen, van verschillende grootte en variërende uitstraling. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, houten balken en paneeldeuren worden hier naadloos gecombineerd met hedendaags comfort: van luxe badkamers tot moderne keukens, volledig vernieuwde installaties en goede isolatie.
Vijf unieke appartementen – elk met eigen charme
In dit bijzondere gebouw zijn geen twee appartementen hetzelfde. Deze vijf woningen in loft-stijl verschillen in grootte, indeling en uitstraling. Van hoge ornamentenplafonds tot strakke afwerkingen met zichtbare houten balken. Sommige appartementen hebben buitenruimte, andere juist niet. Maar elk appartement ademt sfeer en biedt modern woongemak in een historisch jasje.
Swalmerstraat 50 t/m 50D:
Swalmerstraat 50 (BG) €599.000 k.k. ca. 135 m2
Swalmerstraat 50A (1e vd) €629.000 k.k. ca. 150 m2
Swalmerstraat 50B (2e+3e V. links) €295.000 k.k. ca. 68 m2
Swalmerstraat 50C (2e+ 3e V. midden) €299.000 k.k. ca. 73 m2
Swalmerstraat 50D (2e +3e V. rechts) €345.000 k.k. ca. 85 m2

Rijksmonument
Het gehele gebouw Swalmerstraat 50 is een Rijksmonument en heeft om vele redenen deze status verdiend. Wonen in een monument biedt voordelen en heeft aandachtspunten. Zo kan investeren fiscaal gunstig zijn en zijn verbouwingen en veranderingen vaak enkel toegestaan middels goedkeuring van de gemeente.
Er is geen Energielabel verplicht voor een Rijksmonument. Het object is wel voorzien van geheel nieuwe dakisolatie, voorzetwanden en geheel vernieuwde installaties.

Lift
Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een lift tot de eerste verdieping. Ideaal voor wie gemak zoekt of slecht ter been is. Voor wie liever de trap neemt, is er ook de originele houten trap die naar de bovenverdiepingen leidt.

VvE en servicekosten
In mei 2025 is de Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Bij oplevering en verkoop zal deze verder vormgegeven worden. Iedere eigenaar heeft een aandeel endus ook stemrecht in de Vve.
De voorlopige indicatieve maandelijkse VVE- bijdragen liggen tussen de circa € 130,- en € 200,- en zijn bestemd voor o.a. gebouwverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten en reserveringen voor onderhoud. Dit is exclusief de Nuts-kosten voor gas, elektra en water. Het gebouw zal worden voorzien van zgn. blokverwarming en o.b.v. individueel gebruik worden toegekend en afgerekend.

Kosten koper en Projectnotaris
De appartementen worden K.K = Kosten Koper aangeboden. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten levering en de evt. financieringskosten voor koper zijn.
De projectnotaris uit Maastricht is op uitdrukkelijk verzoek van de verkoper gekozen, vanwege diens kennis en kunde over de splitsing van dit bijzondere object.

Globale indeling en omschijving per appartement.
Begane grond en kelder
Het gebouw is toegankelijk via een statige, gemeenschappelijke hal met originele paneeldeuren, een prachtig bewaard gebleven marmervloer en de imposante bordestrap. De lift – volledig nieuw – brengt je comfortabel naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot de kelder en de gemeenschappelijke fietsenberging. Een intercomsysteem zorgt voor gemak en veiligheid bij het ontvangen van bezoekers.

Swalmerstraat 50 :
Het appartement op de begane grond beschikt over een zee van ruime en een traditionele hoogte van de plafonds, waardoor je je direct in een andere tijd waant. De authentieke uitstraling van het geheel maakt de droom om te wonen in een Rijksmonument helemaal mogelijk. Mooie paneeldeuren, houten plankenvloeren, oude ornamenten, schouwen en kachels, geven dit gelijkvloerse appartement van ca.135 m2 allure. De enorme grote woonkamer staat in verbinding met een grote keuken alsook eens slaap-badkamervertrek. Tot dit appartement behoort een apart gelegen multifunctionele 2e (werk)kamer die voor diverse doeleinden diens kan doen, zoals guestroom, kantoorkamer, praktijkkamer of hobbyruimte. Tevens behoort de achtergelegen patiotuin geheel toe dit appartement. De keuken en sanitair worden modern afgewerkt en opgeleverd.

Swalmerstraat 50 A:
Het appartement op de 1e verdieping via een authentieke luie bordestrap bereikbaar, alsook via een eigentijdse lift-installatie, is zowaar nog groter als de woonruimte op de begane grond. Deze loft is momenteel door de verkoper zodanig afgewerkt dat er nog ruimte voor eigen inbreng voor de koper in indeling en afwerking mogelijk is. Naast de ruime woonkamer en keuken, is er de mogelijkheid nog om het appartement met 2 danwel 3 slaapkamers inclusief sanitair in te richten.
Ook hier ademt de leefruimte historie en allure uit. Uiteraard zijn hier ook alle installaties en leidingen volledig vernieuwd.

Swalmerstraat 50 B, C en D:
Deze 3 naast elkaar gelegen karaktervolle appartementen in maisolette-stijl bevinden zich op de tweede en derde verdieping bereikbaar via het markante torentje aan de achterzijde van het gebouw.
De indeling is praktisch én sfeervol: een gezellige leefkeuken met woonkamer, een luxe afgewerkte badkamer en twee slaapkamers met uitzicht op de iconische torens van de Munsterkerk en de binnenstad. Een perfecte plek voor jonge bewoners of mensen die veel onderweg zijn en thuis vooral willen genieten, zonder gedoe.
Hier stap je een instapklaar appartement binnen. Denk aan een moderne PVC-visgraatvloer, "exposed brick walls", authentieke eikenhouten balken en strak gestucte wanden – een geslaagde mix van oud en nieuw. De ligging op de bovenste verdiepingen garandeert rust – je hebt hier geen bovenburen. De slaapkamers en badkamer liggen op de bovenste verdieping, onder de indrukwekkende nok van bijna 4,50 meter hoog. Dat geeft niet alleen een bijzonder ruimtelijk gevoel, maar biedt ook volop mogelijkheden om de ruimtes sfeervol en persoonlijk in te richten. Alles is tot in de puntjes verzorgd, zodat jij alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten.
En met uitzicht op de twee torens van de Munsterkerk en de historische binnenstad wordt dit jouw eigen plek met karakter én comfort.

Parkeren
De appartementen zelf beschikken niet over eigen parkings. In de binnenstad zijn op loopafstand wel diverse mogelijkheden om een parking te huren in diverse (openbare) parkeergarages.

Algemene bijzonderheden
Stadsleven: alle binnenstadsgeneugten binnen handbereik én uitstekend bereikbaar
Wonen aan de Swalmerstraat betekent wonen in het kloppende hart van Roermond. Letterlijk om de hoek vind je het bruisende stadsleven: van de levendige Markt tot het charmante Munsterplein. Of je nu zin hebt in een vers broodje van de bakker, een nieuwe outfit zoekt, een kop koffie wilt drinken of een ijsje gaat halen – alles ligt op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je naar het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of zelfs het Designer Outlet Center.
Met twee supermarkten om de hoek, sfeervolle woonwinkels, unieke boetiekjes en een ruime keuze aan gezellige cafés en restaurants, is het stadsleven hier compleet. Een auto of fiets heb je nauwelijks nodig. Voor wie houdt van gemak, sfeer en reuring is dit dé perfecte plek. Of je nu een echte foodie bent, een modebewuste stedeling of een urban professional – deze plek past bij jouw levensstijl.
En moet je toch de stad uit? De uitvalswegen zijn dichtbij. De N280 richting Düsseldorf ligt praktisch om de hoek en de oprit naar de A73 bereik je in slechts drie minuten. Binnen 15 minuten sta je in Venlo, en steden als Sittard, Heerlen of Maastricht zijn binnen een halfuur te bereiken. Ook Düsseldorf (met internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en het innovatieve Brainport-gebied liggen binnen handbereik.
Reis je veel met de trein? Dan zit je hier helemaal goed. Het NS-station ligt op slechts vijf minuten lopen. Twee intercity’s verbinden Roermond met onder andere Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht. Daarnaast zorgen de treinen van Arriva voor directe verbindingen met Venlo en Nijmegen.

Verkoop
Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met
M3 Makelaardij : de heer N. Schmitz; Godsweerdersingel 33 te Roermond. Telefoon: 0475-330051
Boek en Offermans: de heer Y.Camps; Straelseweg 234 te Venlo. Telefoon 077-3981260