Bautscherweg 4, 6418 EM, Heerlen

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Op Heerlerbaan gelegen nette winkelunit, thans in gebruik als kapsalon. Het geheel is geschikt voor diverse
doeleinden. Denkt u hierbij aan detailhandel dan wel inrichting als praktijkruimte ten behoeve van
bijvoorbeeld een kapsalon (inventaris hiervoor is reeds aanwezig in het object) of een schoonheidsalon.
De winkelruimte is voorzien van verlichting, nette vloer / wand/plafondafwerking, pantry en toilet. Verder is
er een inventaris van een kapsalon optioneel beschikbaar en additioneel te huur.

Ligging
De unit is gelegen op een prominente zichtlocatie tussen de doorgaande weg en winkelcentrum Giessen
Bautsch. De unit is centraal gelegen in de wijk Heerlerbaan nabij het wijkwinkelcentrum (met supermarkt / slager /
overige locale middenstand). Deze wijk is de op twee na grootste wijk van Heerlen en telt in totaal ongeveer
10.000 inwoners.
De gemeente Heerlen telt in totaal circa 88.000 inwoners en maakt onderdeel uit van de regio ‘Parkstad
Limburg’, welke ruim 255.000 inwoners telt. Daarnaast liggen Duitsland en België direct naast de deur. In zijn
totaliteit betreft het een ruim 800.000 inwoners tellend internationaal verzorgingsgebied. Zowel de lokale
markt als ook de Duitse consumenten weten Heerlen te vinden.
De ontsluiting naar de winkelunit is zeer goed te noemen, op loopafstand zijn meerdere bushaltes te vinden.
Diverse verbindingswegen zoals de N281, N300 en de A76 richting Heerlen-Centrum, Kerkrade, Landgraaf,
Maastricht en Aken binnen handbereik. Vrij parkeren is mogelijk in de omgeving.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerbaan en omgeving', vastgesteld op
21-09-2020. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd' met als functieaanduiding
'Detailhandel' . U dient zelf bij de gemeente [Heerlen] te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het
vigerend bestemmingsplan.

Oppervlakte
Huisnummer 4 met een oppervlakte van ca. 66 m²

Huurprijs
€ 900,- per maand zonder inventaris
€ 1000,- per maan met inventaris

BTW belast
Ja

Huurtermijn
5 jaar

Verlenging
Aansluitende periode van telkens 5 jaar

Opzegtermijn
12 maanden

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3
maanden huur en BTW.

Aanvaarding
In overleg

Opleveringsniveau
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige
inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking
wordt gesteld.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel
van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Indexering
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de
wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de
consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau
voor de Statistiek (CBS).

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.