Bautscherweg 4 , 6418 EM, Heerlen

Algemeen
Op Heerlerbaan gelegen nette winkelunit, thans in gebruik geweest als kapsalon. De ruimte is onderverdeeld in de hoofdwinkelruimte met aansluitend een personeelsruimte en daarnaast een technische ruimte en toilet. De winkelruimte is voorzien van verlichting, nette vloer/wand/plafondafwerking, pantry en toilet. De hoofdwinkelruimte heeft aan één zijde grote raampartijen voor goede etalagemogelijkheden en zichtbaarheid. Het geheel is geschikt voor diverse doeleinden. Denkt u hierbij aan detailhandel dan wel inrichting als praktijkruimte ofwel een kapsalon/schoonheidssalon.

Oppervlakte
Huisnummer 4 met een oppervlakte van ca. 66 m².

Huurprijs
€ 900,- per maand excl. BTW.

BTW belast
Ja.

Huurtermijn
5 jaar.

Verlenging
Aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Zal bij verhuur worden aangeleverd.

Ligging
De unit is gelegen op een prominente zichtlocatie tussen de doorgaande weg en winkelcentrum Giessen
Bautsch. De unit is centraal gelegen in de wijk Heerlerbaan nabij het wijkwinkelcentrum (met supermarkt / slager /
overige lokale middenstand). Deze wijk is de op twee na grootste wijk van Heerlen en telt in totaal ongeveer
10.000 inwoners.
De gemeente Heerlen telt in totaal circa 88.000 inwoners en maakt onderdeel uit van de regio ‘Parkstad
Limburg’, welke ruim 255.000 inwoners telt. Daarnaast liggen Duitsland en België direct naast de deur. In zijn
totaliteit betreft het een ruim 800.000 inwoners tellend internationaal verzorgingsgebied. Zowel de lokale
markt als ook de Duitse consumenten weten Heerlen te vinden.
De ontsluiting naar de winkelunit is zeer goed te noemen, op loopafstand zijn meerdere bushaltes te vinden.
Diverse verbindingswegen zoals de N281, N300 en de A76 richting Heerlen-Centrum, Kerkrade, Landgraaf,
Maastricht en Aken binnen handbereik. Vrij parkeren is mogelijk in de omgeving.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerbaan en omgeving', met als huidige status 'voorontwerp' op 21-09-2020. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Gemengd' met als functieaanduiding 'Detailhandel ' . U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

Indexering
De indexatie vind jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.