Bleijerheiderstraat 8 , 6462 AK, Kerkrade

WOON-WINKEL OBJECT

Aangepaste prijs!!! € 275.000,- kosten koper

- Vrijwel instapklare commerciële ruimte met bovenwoning. Gunstig gelegen aan de Bleijerheiderstraat in Kerkrade
- Transformatie van de de commerciële ruimte behoort tot de mogelijkheden met subsidiemogelijkheden van de gemeente Kerkrade.

OBJECT
Aan de bekende Bleijerheiderstraat in Kerkrade mogen wij dit courante woon-winkelpand aanbieden. Het betreft een ruime en net afgewerkte winkelruimte met een mooie bovenwoning wat resulteert in de ideale combinatie voor wonen en werken aan huis.

De winkelruimte omvat ca. 162 m² v.v.o verdeeld over de begane grond waarvan 129 m² verkoopvloer. Aan de straatzijde bevindt zich de overdekte entree met aan beide zijden etalages. De ruimte heeft aan de achterzijde ruimtes voor opslag en separaat toilet. De ruimte is gezien ligging en omvang/indeling geschikt als winkel maar kan ook voor andere doeleinden geschikt zijn.

De bovengelegen woning omvat ca. 122 m² verdeeld over twee bouwlagen en is apart te betreden via eigen opgang. De woning is eveneens ruimte te noemen en is netjes afgewerkt. Voorts is er een riant dakterras aanwezig van ca. 102 m² zodat men kan genieten van een buiten. Op de eerste verdieping zijn woonkamer, keuken met inbouwapparatuur en badkamer met wastafel, ligbad en toilet gelegen. Op de tweede verdieping zijn de drie slaapkamers gelegen.

Het geheel is al met al vrijwel instapklaar en kan met minimale inspanning naar eigen wensen aangepast worden.

TRANSFORMATIE
De Gemeente Kerkrade heeft een nieuw toekomstperspectief voor ogen voor onder meer de Bleijerheiderstraat waarbij een nieuwe bestemming wordt gezocht voor leegstaande winkelpanden. Met het Regio Deal Project 'Stratenaanpak Parkstad Limburg' is een subsidieregeling van toepassing voor transformatie van deze panden. De koper van dit woon-/winkelobject kan tot eind 2024 aanspraak maken op deze subsidie om zo de winkelruimte bijvoorbeeld naar wonen te transformeren. Meer informatie over deze regeling is op eerste verzoek op te vragen via ons kantoor.

LIGGING
Het object is gelegen in de Kerkraadse wijk ‘Bleijerheide’, een charmante woonomgeving met snelle verbindingen naar Duitsland en de andere Parkstad-gemeenten. Door de ligging zijn ook de Duitse faciliteiten en winkels binnen handbereik. In slechts enkele minuten reizen bereikt men Aken, een grote stad met circa 246.000 inwoners. Deze inwoners weten ook Nederland goed te vinden wat de commercie ten goede komt.

BEREIKBAARHEID
Door de komst van de Buitenring Parkstad Limburg is de ontsluiting van Bleijerheide met de overige Parkstad-gemeenten en de autosnelwegen A76/A79 drastisch verbeterd. Door de ligging dichtbij de grens met Duitsland kan men snel Aken en het Duitse snelwegennet bereiken.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kerkrade Zuid', vastgesteld op 26 juni 2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum' en voorziet in uiteenlopende mogelijkheden: uiteraard detailhandel maar onder andere ook de mogelijkheid tot horeca (uitgezonderd horeca-D), dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, bedrijven categorie A en B en wonen.

KADASTER
Gemeente Kerkrade, Sectie E, Perceel 4258, Groot 180 m²

VRAAGPRIJS
€ 275.000,- k.k.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat onder de conditie "as is- where is". Oplevering met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
Wordt bij verkoop aangeleverd.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BIJZONDERHEDEN
Aan de hand van meest recente meetinstructies gebruiksoppervlakte woningen en gebruiksoppervlakte bruto inhoud woningen is een meetstaat opgesteld. Deze instructie wordt ook wel de Branche Brede Meetinstructie genoemd. De meetinstructie wijkt op een aantal aspecten af van de NEN 2580. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.