Dautzenbergstraat 28 , 6411 LC, Heerlen

TE KOOP - Volledig verhuurd beleggingsobject

- Woon-/winkelpand
- Gesplitst in twee appartementsrechten
- Dautzenbergstraat 28 + 28-B

OBJECT EN LIGGING
Het betreft een courante, goed onderhouden winkelruimte op de begane grond alsmede een ruim appartement op de verdiepingen. Bij verkoop zal het object in volledig verhuurde staat worden geleverd (de winkelruimte middels 'Sale and Leaseback') waardoor koper direct van een uitstekend rendement geniet. De huurder van de winkelruimte betreft Florale Haircare, thans gevestigd in tientallen Nederlandse/Belgische steden.

De winkelruimte meet ca. 140 m² op de begane grond (exclusief kelder). De begane grond is voorzien van nette/courante vloer-, wand,- en plafondafwerking inclusief verlichting, luchtgordijn, airco, toilet, pantry, etc.

Het appartement meet ca. 137 m² (bron: BAG viewer) en is ruim van opzet en onder andere voorzien van een toilet, royale eet-/woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, riante badkamer met ligbad, 3 slaapkamers, dakterras, etc.

Het object is gelegen midden in het centrum van Heerlen, direct om de hoek van de Saroleastraat (hoofdwinkelstraat). In de directe omgeving is veel bedrijvigheid gesitueerd, waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, etc. Parkeren is mogelijk in diverse overdekte parkeergarages, waaronder Q-Park Corio Center, Raadhuisparking, Putgraaf en De Klomp.

Voorzieningen:
- CV met radiatoren;
- Luchtgordijn;
- Pantry;
- Etc.

METRAGE
- Winkelruimte: ca. 140 m²
- Appartement: ca. 137 m² (bron: BAG Viewer)

VRAAGPRIJS
€ 330.000,- k.k.

HUURSTROMEN (KAAL)
€ 29.940,- per jaar, zijnde:

- Winkelruimte: € 1.500,- per maand (sale-and-leaseback)
- Appartement: € 995,- per maand (kaal)

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'.

OPLEVERING
In de huidige staat "as is, where is".

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.