Wilhelminastraat 20 , 6351 GN, Bocholtz

TE KOOP - Uitermate interessant beleggingsobject

- Verhuurd: Kantoor, winkel, appartement
- Niet verhuurd: tussenliggende ruimte

OBJECT
Interessant en goed onderhouden beleggingsobject in Zuid-Limburg in het hart van Bocholtz.

- Wilhelminastraat 20 (kantoorruimte, ca. 105 m²) - VERHUURD
- Wilhelminastraat 22 (winkelruimte, ca. 40 m²)* - VERHUURD
- Wilhelminastraat 22a (appartement, ca. 100 m²) - VERHUURD

* Tussen/achter de kantoorruimte en winkelruimte ligt een zelfstandig te bereiken casco+ ruimte (ca. 105 m²) welke geschikt is voor meerdere doeleinden (zoals kantoor, detailhandel, etc.). Thans bevindt deze ruimte zich in een niet volledig afgewerkte staat doch zijn er reeds verschillende voorzieningen aangebracht, waaronder een lichtstraat, stroomvoorziening, aircovoorbereidingen, ventilatie-unit, vloerverwarming, etc.

De garages aan de achterzijde van kadastraal perceel 2291 behoren niet tot het object echter kunnen deze wel tegen meerprijs worden aangekocht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De objecten zijn gelegen in de kern van Bocholtz. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen voorhanden, waaronder een supermarkt (PLUS), dienstverlening en diverse horeca. Bocholtz ligt in het zuidoostelijke deel van de provincie Limburg en is per auto goed bereikbaar via de nabij gelegen A76 (richting Duitsland en Heerlen) en N281. Ook per openbaar vervoer zijn de objecten uitstekend bereikbaar door een schuin tegenover gelegen bushalte.

BELEGGING / DEELKOOP
Met kale huurinkomsten van € 33.072,- per jaar en een goede spreiding van risico (kantoor, winkel en appartement) betreft dit een uiterst interessant beleggingsobject waar direct een uitstekend rendement mee kan worden behaald. De casco+ ruimte biedt daarnaast alle potentie om het rendement verder op te schroeven. Het geheel is zowel gezamenlijk als gedeeltelijk te koop. De huurovereenkomsten van de kantoorruimte en winkelruimte lopen tot en met (in ieder geval) respectievelijk 31 december 2026 en 30 september 2025 met automatische verlengingsperioden van respectievelijk 5 en 3 jaar.

HUURSTROMEN (KAAL)
Geheel object: € 33.072,- per jaar, zijnde:

- Kantoor: € 13.272,- per jaar
- Winkel: € 8.400,- per jaar excl. BTW.
- Appartement: € 11.400,- per jaar
- Tussenliggende ruimte: géén huurinkomsten

VRAAGPRIJS
- Geheel object: € 495.000,- k.k.
- Kantoor: € 179.000,- k.k.
- Winkel met appartement: € 349.000.- k.k.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kernen gemeente Simpelveld', vastgesteld op 26 maart 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'.

OPLEVERING
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Sittard (046 – 420 44 00) of Heerlen (045 – 574 32 33).

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.