Aflossingsvrij
Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt geen aflossing maar alleen rente betaald. Hierdoor is de rente en de fiscale aftrek jaarlijks gelijk. De aflossing vindt plaats aan het einde van de looptijd uit de verkoop van de woning of met gespaard kapitaal uit een verzekering of belegging. De aflossingsvrije hypotheek wordt vaak afgesloten in combinatie met een andere hypotheekvorm of wanneer er sprake is van eigen geld dat ingebracht kan worden.
De maximaal mogelijke aflossingsvrije hypotheek ligt op 50% van de marktwaarde van de woning. Er moet dus vaak eigen geld ingebracht worden.
Het kan voorkomen dat een overlijdensrisicoverzekering bij sommige geldverstrekkers verplicht is bij het afsluiten van de aflossingsvrije hypotheek. Mocht u tussentijds komen te overlijden, dan kan de aflossingsvrije hypotheek worden afgelost door de verzekering.
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
- Lage lasten;
- Alleen de rente wordt betaald;
- Geen verplichte tussentijdse aflossingen;
- Geen verplichte vermogensopbouw;
- Geen verplichte verzekeringsdekkingen;
- Veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en verzekeringsdekkingen;
- Belastingaftrek blijft in stand;
- Een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen (als in combinatie met een andere hypotheekvorm);
- Hoogte van de aflossingsvrije hypotheek is veilig omdat maar 50% van de marktwaarde aflossingsvrij geleend kan worden;
- Offertes voor de aflossingsvrije hypotheek zijn eenvoudiger te vergelijken dan offertes voor de andere vormen.
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
- Er wordt geen vermogen opgebouwd omdat er niet wordt afgelost;
- Rentelast blijft doorlopen;
- De eindaflossing is niet geregeld;
- Na pensionering bestaat de kans dat de netto lasten stijgen vanwege een vermindering van belastingaftrek;
- Sinds 2001 is rente maximaal 30 jaar aftrekbaar; als er niet wordt afgelost kunnen de lasten dus behoorlijk stijgen;
- Meestal moet er eigen geld worden ingebracht omdat er maar 50% van de marktwaarde aflossingsvrij geleend kan worden.
De aflossingsvrije hypotheek is vooral interessant wanneer er voldoende overwaarde in een woning aanwezig is. De keerzijde is natuurlijk dat de lening niet vermindert. Voor bijvoorbeeld een oudere alleenstaande zonder kinderen kan dat echter juist aantrekkelijk zijn. Houd er dan wel rekening mee dat de kans bestaat dat de netto lasten na pensionering stijgen vanwege een vermindering van belastingaftrek. Een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen is om de aflossingsvrije hypotheek in combinatie met een andere vorm af te sluiten.
Vragen?
Heeft u vragen over uw hypotheek of wenst u meer informatie over dit onderwerp, schroom dan niet om contact met ons op te nemen. Dat kan per mail via hypotheken@boek-offermans.nl of telefonisch via 045-574 32 33 (optie 4).
