Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek wordt gedurende de looptijd, bij gelijkblijvende rente, een vast bedrag aan rente en aflossing (oftewel de annuïteit) betaald. Zo betaalt u met de annuïteitenhypotheek steeds hetzelfde brutobedrag.
Een gevolg hiervan is dat de rente, en daarmee de fiscale aftrek, jaarlijks lager worden. Met andere woorden, de netto lasten stijgen gedurende de looptijd aangezien alleen de rente fiscaal aftrekbaar is.
Bij de vaststelling van de aflossing wordt er altijd voor gezorgd dat aan het einde van de looptijd de volledige hypotheekschuld is afgelost. De aflossing vindt bijna altijd maandelijks plaats.
Voordelen annuïteitenhypotheek:
- Lage aanvangslasten; in het begin wordt er weinig aflossing betaald bij de annuïteitenhypotheek;
- Alternatief voor een hypotheek met vermogensopbouw als u een hogere leeftijd of slechtere gezondheid heeft;
- Offertes van de annuïteitenhypotheek zijn gemakkelijker te vergelijken dan offertes van hypotheekvormen met vermogensopbouw;
- Makkelijk bij verhuizing of beëindiging van de hypotheek.
Nadelen annuïteitenhypotheek:
- Het fiscaal voordeel van de annuïteitenhypotheek daalt tijdens de looptijd vanwege de (stijgende) aflossingen;
- De netto lasten stijgen tijdens de looptijd van de annuïteitenhypotheek. Met andere woorden, de bruto lasten blijven gelijk, terwijl het fiscaal voordeel daalt;
- Ten opzichte van de hypotheken met vermogensopbouw is de annuïteitenhypotheek fiscaal minder aantrekkelijk.
De annuïteitenhypotheek is vooral interessant voor mensen die voor lage aanvangslasten kiezen. Ook is de annuïteitenhypotheek uiterst geschikt voor mensen die in de toekomst een stijging in inkomen verwachten, tenzij de fiscale druk toeneemt (bijvoorbeeld als u in een hogere belastingbox terechtkomt).
Vragen?
Heeft u vragen over uw hypotheek of wenst u meer informatie over dit onderwerp, schroom dan niet om contact met ons op te nemen. Dat kan per mail via hypotheken@boek-offermans.nl of telefonisch via 045-574 32 33 (optie 4).
