Hereweg 4 , 6373 VJ, Landgraaf

Aan de rand van Nieuwenhagen en Waubach staat aan de Hereweg deze ruime woning. De woning, gebouwd in 1978, is gelegen op een ventweg en nabij diverse voorzieningen. De woning is in gebruik geweest als fysiotherapie/praktijkobject. Zo heeft de woning diverse vertrekken op de begane grond en 1e verdieping die dienst deden als praktijkruimte.

Het object zal inpandig dienen te worden aangepast aan het gebruik als woonhuis. Conform de huidige beheersverordening Nieuwenhagen-Lichtenberg is de aanduiding "Maatschappelijk".
Echter vanuit de gemeente is er medewerking getoond om de functie aanduiding te wijzigen in "Wonen".

Souterrain:
Via de ontvangsthal is de kelderruimte te bereiken van ca 13 m2.

Begane grond:
De ontvangsthal is voorzien van een meterkast, verdiepingstrap en toiletruimte. Via de ontvangsthal zijn de drie praktijkruimtes en wachtruimte te bereiken.
3 ruimtes van ca 14 m2, ca 20 m2 en ca 15 m2 en een zeer royale 4e ruimte van ca 27 m2 met aan de voorzijde een 2e entree.

De tuin met terras is bereikbaar via de ruimtes aan de achterzijde en beschikt over een terras en een zij-ingang.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang zijn de overloop en de 3 ruimtes bereikbaar. De grootste ruimte is 37 m2.
Ruimte 2 van ca 14 m2 beschikt over een keukeninstallatie. Ruimte 3 is ca 8 m2 groot.

Tweede verdieping:
Via de vaste trapopgang is de overloop te bereiken. de overloop biedt toegang naar de bergzolder met 2e toilet en aansluiting voor wasapparatuur.
De royale zolderruimte van ca 25 m2 beschikt over een keukenblok.

* voorzien van houten en kunststof kozijnen
* voorzien van dubbele beglazing
* voormalige praktijkruimte, dient inpandig te worden opgeknapt

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.