Kerkstraat 16 , 6223 BK, Maastricht

Multifunctioneel object met bovenwoning en dakterras, commerciële ruimte, opslag, garage met carport en binnenterrein met parkeerplaatsen.

Het kerkdorp Borgharen heeft ca. 1.700 inwoners en straalt de sfeer uit van een pittoresk dorp aan de Maas en is vernoemd naar het imposante kasteel Borgharen; een van oorsprong middeleeuws kasteel gelegen aan de rivier de Maas. Het kasteel, de kasteelhoeve, de pachthoeve en de tuinen vormen te samen met de monumentale parochiekerk een cluster van rijksmonumenten.

In de dorpskern zijn verder aanwezig een huisartsenpraktijk, basisschool, gemeenschapshuis en een rijk verenigingsleven.
Voeg hierbij het natuurschoon van het onlangs gerealiseerde "Grensmaas"-project in de directe omgeving:
Borgharen biedt u een heerlijk woon- en leefklimaat.
De (winkel)voorzieningen van Limmel, Bunde en Meerssen liggen op korte afstand en zijn per auto, fiets en bus snel bereikbaar.

Ook het centrum van Maastricht is via de nieuwe stadstraverse met eveneens verbindingen naar A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken), snel en makkelijk te bereiken. In de nabijgelegen Beatrixhaven is een Park&Ride en een treinstation, eveneens met bus- en treinverbinding naar het centrum van Maastricht.

INDELING:

Parterre:
Entree/hal met tegelvloer.
Woon/slaapkamer (4.58 x 3.89 m).
Toegang tot tussenportaal met verdiepingstrap, tegelvloer en berging ensuite, eveneens met tegelvloer en aansluiting wasautomaat; totaal ca. 22.9 m².
Kantoorruimte (5.41 x 4.58 m) met laminaatvloer en kitchenette.
Geheel betegelde badkamer ca. 7 m², voorzien van douche en wastafel; separate toiletruimte met tegelvloer en voorzien van duoblok en fonteintje.
Cursusruimte ca. 58.7 m², eveneens met tegelvloer en bergruimte, alwaar opstelplaats cv-ketel (Remeha Quinta HR, eigendom, bouwjaar 2019) en elektrische boiler (120 l, eigendom, bouwjaar 2019) met aansluitend toegang tot opslagruimte ca. 61.3 m².
Vanuit de opslagruimte is de dubbele garage (10.52 x 5.70 m) bereikbaar, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een tweetal werkplaatsen (16.6 m² en 17.5 m²).
Via de garage is toegang tot een dubbele carport (7.05 x 6.26) en het afsluitbare binnenterrein met parkeerplaatsen, toegankelijk vanuit de Kasteelstraat.

Eerste verdieping:
Overloop.

L-vormige woonkamer met schouwpartij en openhaard, airco-unit, loggia (2.39 x 1.00 m) en open keuken.
De totale oppervlakte bedraagt ca. 47 m².
De keuken is voorzien van een aanrechtcombinatie in hoekopstelling met apparatuur o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en close-in boiler. Aansluitend toegang tot bijkeuken (2.96 x 2.06 m; v/h 3e slaapkamer).

Slaapkamer I: 3.02 x 2.96 m met wastafel.
Slaapkamer II: 4.26 x 3.95 m met airco-unit en toegang tot het dakterras.
Geheel betegelde badkamer (2.96 x 1.73 m) voorzien van ligbad, wandcloset en wastafel met meubel.

Het riante dakterras ca. 85 m² is vanuit de keuken en slaapkamer II toegankelijk, met fraai uitzicht op de oude dorpskern en volledige en uitstekende bezonning.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap naar de overloop (3.57 x 2.81 m) met kastenbergingen en slaapkamer III (4.20 x 3.67 m) met airco-unit.

BIJZONDERHEDEN:

- Het pand is voorzien van nieuwe daken: pannendak 2021, platte daken 2019 en zonnepanelen (13 stuks; 2023);
- Bovenwoning volledig voorzien van parketvloeren en rolluiken aan de achterzijde en de loggia;
- Uitstekend geschikt voor wonen i.c.m. kantoor/praktijk/atelier/galerie, dubbele bewoning of B&B.