Kloosterstraat 69 , 5971 BC, Grubbenvorst

Aan de Kloosterstraat nabij de dorpskern van Grubbenvorst ligt deze bijzonder ruime via berging geschakelde woning.

Met een ruim gebruiksoppervlakte en een groot perceel is dit misschien wel uw ideale kans om uw eigen droomhuis te realiseren midden in het dorp.
Gezien de ruimte en indeling op de begane grond is ook een combinatie van wonen en werken zeer goed te realiseren. Een praktijk-, salon- of kantoor aan huis zou op deze zichtlocatie prima passen!

Aan de achterzijde is de woning ontsloten middels een inrit met recht van overpad en zijn thans 4 parkeerplaatsen aangelegd, deze zijn geheel op eigen terrein gelegen. U hoeft dus niet langs de weg te parkeren. Er is aan de achterzijde plek genoeg voor de auto, de caravan etc. Maar uiteraard kunt u er ook voor kiezen om een deel van de parkeerplaatsen weer bij de tuin te trekken.

De woning is gedateerd in de uitvoering, renovatie/opknappen ligt voor de hand. Wel is de woning degelijk gebouwd en verkeert deze bouwkundig in een prima staat.
Het is niet toegestaan deze woning te kopen voor verhuur of beleggingsdoeleinden.

Wij kunnen ons voorstellen dat op basis van de informatie en foto's meer specifieke vragen of opmerkingen ontstaan. U kunt ons altijd uitgebreid raadplegen voor meer details en informatie.

Ligging/locatie:
De woning ligt op loopafstand van de winkelkern van Grubbenvorst met alle voorzieningen van dien. Ook de basisschool ligt op loopafstand. Onder meer na de renovatie van de Kloosterstraat enkele jaren geleden is het een erg mooie en bovendien gezellige dorpskern met goede horeca.
De bereikbaarheid vanuit de autosnelwegen is eveneens goed, in enkele auto-minuten bereikbaar. Horst en Venlo zijn eveneens in ca. 15 minuten te bereiken.

Indeling:
Kelder:
Via de hal bereikt de toegang naar de provisiekelder. Deze is circa 16 m² groot.

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met direct aan de rechterzijde een (kantoor- slaap- speel-) kamer voorzien van muurkast.
Verderop in de hal vindt u aan de rechterzijde de toegang naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de linkerzijde van de hal is de woonkamer gesitueerd met aan de achterzijde een aangebouwde serre/tuinkamer.
De keuken is voorzien van een verouderde keukenopstelling met eveneens verouderde inbouwapparatuur als een koelkast, oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap.

Aansluitend op de keuken vindt u een portaal met toegang tot de tuin, een separate toiletruimte en de badkamer voorzien van ligbad en wastafel.
Er is een bergingsruimte nog gelegen naast de badkamer echter is deze niet toegankelijk.

Aan de rechterzijde van de keuken vindt u een lange hal eventueel te gebruiken als bijkeuken met opstelling van de CV-ketel.
Ruime inpandige berging aan de achterzijde van de woning met een toegangsdeur aan de straatzijde.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping heeft u via de overloop toegang tot de drie slaapkamers. Deze zijn allemaal voorzien van wastafel. Tevens vindt u op de overloop de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 13m², 15m² en 16m².

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u de ruime bergzolder.

Tuin:
Het gedeelte aan de voorzijde voor de berging behoort als tuin tot de woning.
De achtertuin is vrij ontsloten middels een oprijlaan vanuit de Maricollenweg. De parkeerplaatsen en bestrating in het verlengde van de zijdelingse parkeergrens hoort helemaal tot het perceel. De vrije achterom zal ook als oprit vastgelegd worden door middel van een erfdienstbaarheid.

Bijzonderheden:
- Energielabel G
- De huidige eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond, wij zullen u echter zo goed mogelijk informeren echter zal in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen waarin is bepaald dat er geen garantie kan worden gegeven over de uitvoering en staat van onderhoud. Alle risico's waaronder mogelijke gebreken die niet bekend zijn, zullen voor risico van de koper zijn.
- De bestemming is Wonen, aan huis gebonden beroepen zijn (mogelijk met voorwaarden) toegestaan.
- Voor de overdracht / levering van de woning is een projectnotaris aangewezen namelijk Notariskantoor Zuid in Venlo.
- Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
- De woning wordt verkocht met een antispeculatiebeding, dit betekent dat u de woning zonder toestemming vooraf niet mag verhuren in de eerste drie jaren na aankoop en binnen 13 maanden niet mag doorverkopen.