Kochstraat 9 , 6164 HA, Geleen

Netjes onderhouden, onderkelderde, half-vrijstaande, ideale gezinswoning (type tweekapper) met ruime aanbouw, 4 slaapkamers en garage, gelegen in de leuke wijk "de Kluis" in Geleen Zuid.

Souterrain:
Provisiekelder en CV kelder. (totaal ca. 4.43 x 3.44m)

Begane grond:
Ruime overdekte zij-entree,
Representatieve hal met belgisch-blauwstenen vloer, toegang tot toiletruimte (duo-blok toilet en fonteintje), trappenhuis, diverse kastruimten, meterkast en woonkamer.
Vanuit de hal kom je via een glazen deur naar zeer riante woon-/eetkamer.
De gezellige L-vormige woon-/eetkamer (ca. 42m2), met eiken parketvloer en convectorput, is ruim van opzet en kenmerkt zich door een optimale lichtinval. De haardpartij verdeelt de woon- en de eetkamer op een speelse manier. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele openslaande tuindeuren naar het terras.
Vanuit de woonkamer is er de toegang naar de gesloten leefkeuken (ca. 13 m2), voorzien van een aanbouw ('90) met schuifpui naar het terras/tuin.
De keukeninstallatie in U-opstelling beschikt over diverse apparatuur, te weten; oven, keramische kookplaat met moderne RVS-afzuiginstallatie en koelkast.
Separate bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met koel-/vriescombinatie, alle witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een overloop met toilet en toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer.
Volledig betegeld, vrij-hangend toilet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie en fonteintje.
Slaapkamer 1 (ca. 4.02 x 3.48m) met airco.
Slaapkamer 2 (ca. 3.53 x 2.98m)
Slaapkamer 3 (ca. 4.58 x 2.49m)
Slaapkamer 4 (ca. 3.33 x 2.29m)
Alle slaapkamers beschikken over vloerbedekking.
Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met spatscherm, designradiator en 2 wastafels.

Tweede verdieping:
Luik naar bergvliering.

Bijzonderheden:
Deze netjes onderhouden, half-vrijstaande gezinswoning (type tweekapper) is gelegen in een rustige, gewilde woonomgeving ("De Kluis"), op korte afstand van scholen, winkels en binnen enkele autominuten bereikt men de autosnelwegen richting Heerlen-Maastricht.
De woning is gebouwd omstreeks 1958 en in verschillende etappes gerenoveerd, echter behoeft deze nog enige modernisatie.
Het beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met dubbelglas, de spouwmuren zijn geïsoleerd (2022), de bitumineuze dakbedekking is vernieuwd (2024), EPA-Label C, airconditioning, screens (deels) en een HR combiketel van het Radson uit 2017 (eigendom).
Het perceel is 298 m2 groot en voorzien van een nette aangelegde tuin met meerdere terrassen en borders, gesitueerd op het noord-oosten.
In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande garage van (ca. 5.73 x 2.83m) met water-/ en elektra aansluitingen.
Riante oprit (voor meerdere auto's geschikt).