Molenstraat 51 , 6121 XE, Born

IN EEN RUSTIGE- EN GEWILDE WOONOMGEVING, OP EEN RUIM PERCEEL (1745m2) LIGT DEZE PERFECT ONDERHOUDEN- EN AFGEWERKTE VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIG BEREIKBARE WERK-/PRAKTIJK-/HOBBYRUIMTE EN RIANTE PARKACHTIGE TUIN MET DIVERSE OVERKAPPINGEN EN PRACHTIGE TUINBERGING MET BUITENKEUKEN .

INDELING O.A.

SOUTERRAIN
Provisiekelder (ca. 2.25 x 9.36m)

BEGANE GROND
Overdekte entree;
Representatieve hal (v.v. natuursteenvloer) met meterkast (slimme meter en moderne groepenkast met 16 groepen) en garderobe-nis biedt toegang tot de kelder, het gastentoilet en de woon-/eetkamer.
Het gastentoilet is deels betegeld en afgewerkt met een zwevend closet en een fonteintje.

De daglicht-rijke, L-vormige woonkamer (ca. 25m2) met natuurstenen vloer is aan de voorzijde en zijkant van de woning gelegen. Deze gezellige woonkamer is daarnaast voorzien van een pelletkachel en een open haard.
De eetkamer/keuken (ca. 28m2) kent een open karakter en staat middels de eetkamer en schuifpui in direct contact met het overdekte terras.

Middels een lichtstraat is er voldoende daglichttoetreding en is het prettig vertoeven in de keuken.
De luxe keukeninstallatie met kookeiland is recht opgesteld en compleet afgewerkt v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits kookplaat met afzuiging, een combi hete-lucht/oven/magnetron, een inbouw koffiezetapparaat, een quooker, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser.
Inpandig bereikbare bijkeuken (ca. 3.05 x 2.50m) met alle witgoedaansluitingen, CV-installatie en toegang tot het overdekte terras.

Praktijkruimte met eigen zij-ingang.
Hal met toegang tot het overdekte terras en extra gastentoilet met fonteintje.
Werk-/praktijk-/hobbyruimte (ca. 15m2) met extra keukenblok en kastruimte. Deze ruimte heeft veel lichtinval en zou eventueel ook kunnen fungeren als slaapkamer bij een levensloop bestendige indeling. In de kastruimte zijn er reeds voorzieningen getroffen v.w.b. een doucheruimte.

De begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met natuurstenen vloer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: (ca. 3.72 x 4.54m)
Slaapkamer 2: (ca. 2.82 x 3.32m)
Slaapkamer 3: (ca. 3.42 x 1.77m)
Alle slaapkamers zijn voorzien van parketpaminaat.
Luxe, moderne, deels betegelde badkamer (bj. 2009): (ca. 2.47 x 4.28m) v.v. ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel, vrijhangend closet met inbouwreservoir, duo-inloopdouche met glazen spatscherm, diverse inbouwspots, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop;
Slaapkamer 4: (ca. 4.96 x 3.28m) v.v. laminaatvloer met dakkapel en velux dakraam;
Bergzolder.

TUIN
voor- en achtergelegen, geheel omsloten, parkachtige tuin met overdekt terras bij de woning, overkapping bij de jacuzzi en bij het houten-/stenen tuinhuis. Daarnaast is er een fraai gazon, een pizza-oven en een zelfstandige achterom. De tuin beschikt tevens over een geautomatiseerd beregeningssysteem (beregening gras en druppelslang voor de borders) dat is aangesloten op een grondwaterpomp.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het prachtig afgewerkte stenen-/houten tuinhuis (met bergvliering) is voorzien van een ruimte met keukenblok, een eigen toilet unit, voldoende bergmogelijkheid en twee overkappingen. De buitenkeuken (met komado BBQ) is ter overname.

BIJZONDERHEDEN
- pand is gelegen op een uitstekende- en gewilde locatie;
- pand is v.v. spouwmuur, dak- en vloerisolatie;
- pand is v.v. hardhouten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- pand is grotendeels v.v. rolluiken;
- pand is deels v.v. vloerverwarming;
- pand kent een luxe afwerkingsniveau;
- pand is uitgerust met 31 zonnepanelen;
- pand is uitgerust met 3 airco's en een alarminstallatie;
- pand is uitgerust met een pelletkachel;
- pand is in 2018 v.v. schilderwerk aan de buitenzijde;
- keukenapparatuur;
- Laadpaal op oprit;
- Cv-installatie, merk Valliant ECOTEC plus, bj. 2017 (EIGENDOM).

ALGEMEEN
Aan het einde van de Molenstraat in Born mogen wij u dit eigentijdse object te koop aanbieden. Met aandacht en zorg heeft de ontwerper het exterieur en interieur volledig op elkaar afgestemd. Naast de fraaie vormgeving is het object gelegen in een groene oase met zicht op een eigen tuin vanuit de woonkamer, eetkamer en keuken.

Dit unieke object biedt daarnaast de mogelijkheid om niet alleen ruim en levensloopbestendig te wonen maar ook een combinatie van wonen en werken is mogelijk.

Deze vrijstaande woning (landhuis) is gelegen in één van de meest geliefde straten van Born. Het betreft een mooie rustige woonlocatie welke gelegen is in de nabijheid van het goed ontwikkelde centrum van Born.
Daarnaast is de op- en afrit van de autosnelweg A2 op enkele minuten rijden van de woning.
De woning ligt op een riant perceel van 1745m² met een ruime parkeervoorziening op eigen terrein welke plaats biedt aan meerdere auto’s. (riante garage op eigen terrein is tevens mogelijk)

Het object is in verschillende etappes gerenoveerd en gemoderniseerd. Tijdens deze verbouwingen is er destijds gekozen voor duurzame-/ kwalitatief hoogstaande materialen.